الرئيس اللبناني: لا سلام دون دولة فلسطينية    زيلينسكي: أوكرانيا مستعدة للعمل في ظل «قيادة ترامب القوية» من أجل السلام    عصام الحضري يهاجم حسام حسن «لا شكل ولا أداء ولا فكر»!    سيميوني وأنشيلوتي.. مواجهة كسر عظم    بعد تعرضه لوعكة صحية.. أشرف زكي يطمئن جمهوره عبر «عكاظ»: إرهاق شديد سبب الأزمة    المرصد الإعلامي ل"التعاون الإسلامي": اعتداءات قوات الاحتلال على المساجد في الضفة الغربية تصل ذروتها    حصل على 30 مليوناً من «أولاد رزق».. إلزام أحمد عز بزيادة نفقة توأم زينة إلى 80 ألف جنيه شهرياً    192 نقطة انخفاض للأسهم.. التداولات عند 6.4 مليار ريال    أسعار الذهب تقفز فوق 2,919 دولاراً    حرس الحدود يحبط محاولات تهريب (116,682) قرصًا من مادة الإمفيتامين المخدر و(537,087) قرصًا خاضعًا لتنظيم التداول الطبي و(717) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر    فيصل بن فهد بن مقرن يطلع على برامج جمعية الملك عبدالعزيز الخيرية بحائل    «العقار»: 20,342 إعلاناً مخالفاً بالأماكن العامة    نيابة عن ولي العهد.. وزير الخارجية يصل القاهرة للمشاركة في القمة العربية غير العادية    أمير المدينة يكرم الفائزين بجوائز مسابقة "منافس"    "الجميح للطاقة والمياه" توقع اتفاقية نقل مياه مشروع خطوط أنابيب نقل المياه المستقل الجبيل - بريدة    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد الدويد بالحدود الشمالية ويحفظ مكانته    هطول أمطار في 6 مناطق.. والمدينة المنورة تسجّل أعلى كمية ب13.2 ملم    الهلال يستعد لضم نجم ليفربول    أمانة المدينة تعزز خدماتها الرمضانية لخدمة الأهالي والزوار    محمية الأمير محمد بن سلمان الملكية تعزز أعمالها البيئية بانضمام 66 مفتشًا ومفتشة    أمير المنطقة الشرقية يستقبل المهنئين بشهر رمضان    طلاب جمعية مكنون يحققون إنجازات مبهرة في مسابقة الملك سلمان لحفظ القرآن الكريم    1.637 تريليون ريال إيرادات ⁧‫أرامكو بنهاية 2024 بتراجع طفيف مقارنةً ب2023    بالأرقام.. غياب رونالدو أزمة مستمرة في النصر    أكبر عذاب تعيشه الأجيال ان يحكمهم الموتى    من الرياض.. جوزيف عون يعلن التزامه باتفاق الطائف وسيادة الدولة    الإيمان الرحماني مقابل الفقهي    موعد مباراة الأهلي والريان في دوري أبطال آسيا للنخبة    في بيان مشترك..السعودية ولبنان تؤكدان أهمية تعزيز العمل العربي وتنسيق المواقف تجاه القضايا المهمة    أبٌ يتنازل عن قاتل ابنه بعد دفنه    قدموا للسلام على سموه وتهنئته بحلول شهر رمضان.. ولي العهد يستقبل المفتي والأمراء والعلماء والوزراء والمواطنين    تعليق الدراسة وتحويلها عن بعد في عددٍ من مناطق المملكة    وزير الدفاع يبحث مع نائب رئيس الوزراء السلوفاكي علاقات البلدين في المجال الدفاعي    مهرجان "سماء العلا" يستلهم روح المسافرين في الصحاري    عقوبات ضد الشاحنات الأجنبية المستخدمة في نقل البضائع داخلياً    غزارة الدورة الشهرية.. العلاج (2)    ليالي الحاده الرمضانية 2 تنطلق بالشراكة مع القطاع الخاص    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بشهر رمضان    نائب أمير منطقة مكة يستقبل مدير عام فرع الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف    تعليم الطائف ينشر ثقافة الظواهر الجوية في المجتمع المدرسي والتعليمي    قطاع ومستشفى تنومة يُنظّم فعالية "اليوم العالمي للزواج الصحي"    أمير القصيم يرفع الشكر للقيادة على إعتماد تنفيذ مشروع خط أنابيب نقل المياه المستقل (الجبيل – بريدة)    جمعية «أدبي الطائف» تعقد أول اجتماع لمجلسها الجديد    والدة الزميل محمد مانع في ذمة الله    حرس الحدود ينقذ (12) شخصًا بعد جنوح واسطتهم البحرية على منطقة صخرية    لهذا لن تكشف الحقائق الخفية    محافظ الخرج يشارك رجال الأمن وجبة الإفطار في الميدان    خديجة    وزارة الشؤون الإسلامية تنظم مآدب إفطار رمضانية في نيبال ل 12500 صائم    استخبارات الحوثي قمع وابتزاز وتصفية قيادات    «الغذاء والدواء»: 1,450,000 ريال غرامة على مصنع مستحضرات صيدلانية وإحالته للنيابة    المشي في رمضان حرق للدهون وتصدٍ لأمراض القلب    تأثيرات إيجابية للصيام على الصحة النفسية    أطعمة تكافح الإصابة بمرض السكري    6 مجالات للتبرع ضمن المحسن الصغير    قال «معارض سعودي» قال !    التسامح...    النصر يتعادل سلبيا مع الاستقلال في غياب رونالدو    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



وسطاء عقار يربكون العقد الموحد

تسبب وسطاء ومكاتب عقارية في إرباك العقد الإلكتروني الموحد نتيجة انتهاء السجلات التجارية وحاجتها للتجديد، مما دفع وزارة الإسكان إلى منحهم مهلة لتصحيح أوضاعهم قبل إطلاق المشروع الذي يضمن حقوق المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري. وأبلغ "الوطن" مدير مشروع برنامج إيجار في وزارة الإسكان محمد البطي، بأن إطلاق المشروع سيتم خلال الأسابيع المقبلة، لافتا إلى أن مكاتب عقار منحت فرصة للاستعداد قبل التسجيل في النظام، مؤكدا أن عملية الربط الإلكتروني مع وزارات العدل والتجارة والداخلية ستقضي على إشكالات عدة كانت تواجه الوسيط العقاري والمستأجر سابقا.
أوضح مدير مشروع برنامج إيجار في وزارة الإسكان المهندس محمد البطي ل"الوطن"، أنه تم الانتهاء من التنظيمات الخاصة بالعقد الموحد الإلكتروني وفق برنامج إيجار، وسيتم إصدار العقد الموحد خلال الأسابيع القادمة، ونفى أن يكون هناك تأخير في وقت الصدور من أجل تمكين وسطاء العقار من التسجيل ببرنامج إيجار، موضحا أنه تم الانتهاء من كل التنظيمات وبعد الإعلان عن موعد التسجيل سيتم فتح المجال للعقاريين من أجل الدخول والتسجيل بالبرنامج، موضحا أن التنظيمات الخاصة بالعقد الموحد الإلكتروني سيضمن حقوق المستأجر والمؤجر والوسيط العقاري، مشيرا أن هذه الإجراءات ستساهم في دعم الاقتصاد من خلال تنظيم سوق الإيجار.

الربط الإلكتروني
أضاف البطي أن مكاتب العقار جميعها ليست على استعداد كاف من أجل التسجيل في نظام العقد الموحد الإلكتروني لذلك تم ترك فرصة لهم من أجل تنفيذ كل الاستعدادات اللازمة، مشيرا إلى أن هناك مكاتب قد يكون سجلها التجاري غير ساري المفعول وبحاجة للتجديد فتم إعطائهم الوقت الكافي من أجل الاستعداد بكل التنظيمات المطلوبة، موضحا أن عملية الربط الإلكتروني من خلال العقد الموحد ستقضي على إشكاليات عدة قد تواجه الوسيط العقاري كذلك المستأجر سابقا فتم الربط مع وزارات العدل والتجارة والداخلية.
مكاتب عقارية
أوضح الكاتب الاقتصادي عبد الحميد العمري، أن هناك لائحة تعمل عليها وزارة التجارة تختلف عن العقد الموحد الإلكتروني الذي أعلنت عنه وزارة الإسكان من خلال برنامج إيجار، كاشفا أن لائحة تنظيم عمل مكاتب العقار في السوق المحلي التي من المتوقع صدورها قريبا من قبل وزارة التجارة والاستثمار ستعمل على تنظيم عمل المكاتب العقارية في السوق العقاري، وتنظيم عملية الإيجار وهذه اللائحة ستعمل على كبح جماح رفع أسعار إيجار المساكن من قبل وسطاء العقار، مشيرا أن رقابة الأسواق العقارية المحلية من مهام وزارة التجارة وهذا يساعد في تفرغ وزارة الإسكان للعمل على تسهيل تملك الموطن سواء لمسكن أو أرض، موضحا أن العقد الموحد الإلكتروني الذي أعلنت عنه وزارة التجارة وفق برنامج إيجار فمن المفترض أن يكون من مهام وزارة التجارة أيضا، مضيفا أن تعثر المستأجرين عن دفع الإيجار يعود لأسباب منها عدم المراقبة لسوق العقار، وإعطاء الحرية لأصحاب العقار في التلاعب بالأسعار وفرض سيطرتهم على المستأجرين، لذلك في حال تم خفض أسعار الإيجار سيعمل ذلك على تخفيف عباء تكلفة الإيجارات السكنية بنسب مقاربة لنسب الانخفاضات في الأسعار السوقية للأصول العقارية من 20% إلى 30%.
قضايا عقارية
علمت"الوطن" من مصادر عدلية، أن القضايا المالية المنظورة أمام المحاكم في عدة مناطق تتعلق في امتناع المستأجر عن دفع مبالغ الإيجار للمؤجر، حيث سجلت ارتفاعا ملحوظ في المحاكم خلال السنوات الست الماضية فسجلت ما يقارب 10085 قضية جميعها تتعلق في منازعات حول عدم دفع الإيجار لملاك عقاريين، موضحا أن 47% من القضايا العقارية المنظورة في المحاكم قضايا تتعلق في خلاف بين المستأجر والمؤجر على عدم دفع الإيجار في الوقت الذي قدّر عدد من العدليين حجم المبالغ المرفوعة أمام العامة في جميع مناطق المملكة خلال السنوات الماضية المذكورة التي يطالب بها العقاريون من مستأجرين بنحو 3 مليارات ريال.

دعاوى مالية
كشف المستشار القانوني والمحامي ريان مفتي الآلية المتبعة في قضايا الدعوى المالية بين المستأجر والمؤجر، حيث بين أن في السابق كان هناك لجنة في محافظة جدة تسمى "اللجنة العقارية" وتم إلغاؤها وذلك بإحالتها للدائرة العقارية بالمحاكم العامة، مشيرا إلى أن النظام الجديد يشترط أن يكون هناك لجان تابعة للإمارة تشرف على قضايا العقارات بجانب أن تكون جميع العقود إلكترونية ويأخذ هذا العقد صفة التنفيذ بحيث في حال أن أي مستأجر أو مؤجر لدية إشكالية مع الطرف الآخر يتجه إلى محاكم التنفيذ وذلك باعتبار أن ذلك العقد يتخذ صفة المستند الرسمي، موضحا أن إعطاء عقود الإيجار صفة المستند التنفيذي أصبح قضاة التنفيذ لديهم الصلاحية الكاملة لاتخاذ الإجراء المناسب في الدعوية المالية العقارية.
آليات الرقابة
أكد رئيس لجنة البناء والتشييد بغرفة جدة عبدالله رضوان، أن وزارة الإسكان أطلقت عبر بوابتها الإلكترونية برنامج "اتحاد الملاك"، وذلك لتنظيم العلاقة بين مُلاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة، والذي يسند إليه وضع الأنظمة واللوائح وآليات الرقابة في مجال تنظيم خدمات إدارة المجمعات والمرافق، على أن تولي الجانب التثقيفي أهمية كبرى وخاصة في تعزيز ثقافة التعايش المشترك بين الجانبين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.