الدولار يتراجع بسبب مخاوف اقتصادية    أمين القصيم يزور "بسطة خير السعودية" ويشيد بجهود المشاركين    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العباسة أحد أبرز أصول التراث العمراني بجازان    الصين تتحضر لمنتخب السعودية بلاعب برازيلي    معالي‬⁩ الشيخ صالح بن حميد يكرم الفائزين والفائزات في مسابقة "مشكاة النبوة" بمكة    إدمان الأجهزة لدى الأطفال.. 7 علامات تحذيرية وحلول فعالة    دوريات حرس الحدود الساحلية تحبط تهريب (24) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر بضباء    تطوير قدرات الذكاء الاصطناعي مع ضمان امتلاكها أعلى معايير الأمان والموثوقية.. بين التحديات والحلول    مواجعات صعبة للاندية السعودية في ربع نهائي دوري أبطال آسيا للنخبة    18 ألف مستفيد من مركز الزامل للعيون بمستشفى الملك سعود بعنيزة في 2024    التصحيح يغلق مستودعات مخالفة في مركزية الطائف    القيادة تهنئ رئيس إيرلندا بذكرى اليوم الوطني لبلاده    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    قوات الاحتلال الإسرائيلي تعتقل 8 فلسطينيين في الضفة الغربية    ولي العهد السعودي يطلق خريطة «العِمَارَة السعودية» ب19 طرازاً    معركة بدر" نقطة تحوّل في التاريخ الإسلامي ودروس خالدة في القيادة والتخطيط    بدجت السعودية وتمارا.. شراكة استراتيجية تعيد تعريف تجربة تأجير السيارات    4.07 تريليون ريال حجم الناتج الإجمالي.. السعودية .. نمو مستدام ووجهة عالمية للاستثمار    موجز    واشنطن: الهجمات على الملاحة يجب أن تتوقف.. ضربات أمريكية على الحوثيين في 6 محافظات يمنية    للمرة الأولى في تاريخه.. وبحضور الرميان.. نيوكاسل بطلًا لكأس الرابطة الإنجليزية    احرصوا على سجل الذكريات    معرض "الداخلية" يعرف بالخدمات المقدمة لضيوف الرحمن.. تطبيقات ذكاء اصطناعي لإدارة الحشود    34 قتيلًا وجريحًا.. حصيلة انفجار اللاذقية.. الضباط «المنشقون» ركيزة الجيش السوري الجديد    «عشا الوالدين»    إذا لم تفشل.. فأنت لم تحاول من الأساس    هيئة المدن الصناعية ارتفاع عدد المصانع بتبوك إلى 200%    نائب أمير منطقة تبوك يشارك الأيتام إفطارهم    جمعية تحفيظ القرآن الكريم بالعيص تنهي برنامج ( أكلفهم ولك أجرهم )    صور مشرقة ل"كشافة تعليم الطائف" في خدمة المعتمرين بميقات السيل    سلة الاتحاد تتوج ببطولة الدوري    لوران يريح اللاعبين خمسة أيام    برشلونة يتغلب على أتلتيكو مدريد في الدوري الإسباني    مستشفى الأمير ناصر بن سعد السديري بالغاط يواصل حملة "صم بصحة"    الزلزولي خيار جديد على رادار الاتحاد    %43 من الطلاب المعاقين بالمرحلة الابتدائية    الأثر الثقافي للتقاليد الرمضانية    أخطر رجل في الجماعة الإرهابية: مرحلة الإمارات (7)    نوتات موسيقية لحفظ ألحان الأهازيج الشعبية    مرسم مفتوح ومعرض تشكيلي في رمضان زمان    العلمانية.. عناصر جديدة لفهم مسارها    ترفيه ومبادرات مجتمعية    تي تي إم تحتفي بإرثها في ملتقيات رد الجميل    متى تحسم درجات المواظبة ؟    4.67 ملايين للعناية بمساجد الأحساء    إصلاح قدرات الناتو ضرورة لمواكبة التهديدات المتسارعة    «مسام» ينتزع 548 لغمًا خلال أسبوع في اليمن    طاش مديرا تنفيذيا للمدينة الطبية    321 عملية أورام تعيد الأمل لمرضى جازان    100 متطوع ومتطوعة بحملة صم بصحة    مكة في عهد الوليد بن يزيد.. اضطرابات سياسية وتأثيرها على إدارة الحرم    نائب أمير نجران يثمَّن جهود الأفواج الأمنية.. ويكرم الطلاب المميزين    وغابت الابتسامة    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



شركات النقل العام تعزز نشاط التأجير التجاري للمباني والأبراج
قطاعات حكومية تشترط عدم الاستئجار من جهات رفعت أسعار التأجير
نشر في الرياض يوم 13 - 03 - 2014

أوقفت جهات حكومية استئجار المباني لمقراتها أو الفروع التابعة لها التي سبق أن تم تأجيرها مسبقاً لجهات حكومية أخرى أنهت فترة التأجير لرفع مالك المبنى الإيجار على تلك الجهة.
وتأتي هذه الخطوة التي أعلنت عنها عدد من القطاعات الأمنية التابعة لوزارة الداخلية.. في وقت تشهد فيه الوزارة حراكا كبيراً وملحوظاً في إحلال المباني المستأجرة بأخرى مملوكة لتلك القطاعات الأمنية. ونصت إعلانات كثير من القطاعات الحكومية خاصة وزارتي العدل والداخلية والصحة والتعليم (وفق نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/61) وتاريخ 18/9/1427ه) على أن لا يكون المبنى عائدا لمنسوبي تلك القطاعات أو فروعها.. إضافة إلى توفر مساحات مناسبة لمواقف السيارات، وأن لا يكون هناك ضرر على السكان المجاورين للمبنى محل التأجير.
د. المشعل: التأجير التجاري يقوده القطاعان الحكومي والخاص في المدن الكبرى
إلى ذلك اعتبر متخصص في التطوير والاستثمار العقاري أن جزءا كبيرا من الحراك في قطاع التأجير خاصة للمباني الكبرى والأبراج يعكس حجم ومساحة التنمية والتطوير التي يقودها عدد من الجهات الحكومية؛ خاصة وزارات العدل والداخلية والقطاعات الصحية.
د. عبدالله المشعل
وقال الدكتور عبدالله بن حمد المشعل المتخصص في التطوير العقاري: أعتقد أن نشاط التأجير التجاري الذي تقوده القطاعات الحكومية في جميع المدن تقريباً؛ هو نشاط حكومي بامتياز.. وبالتأكيد أن جزءا من خطة التنمية يركز على تشييد مقرات تناسب احتياجات الفترة المقبلة؛ ويبلور الجهود الحكومية في هذا الشأن، إلا أن التحول المقبل بنظري سيكون لنشاط القطاع الخاص؛ حيث إن عددا كبيرا من الشركات الأجنبية في قطاعات مختلفة، خاصة في النقل العام والبنى التحتية ستحط رحالها في المدن الكبرى التي أقر فيها مشاريع للنقل العام.. وهذه الشركات التي تضم عشرات الآلاف من العاملين سوف تحتاج إلى مقرات عمل، وأخرى للسكن.. فضلاً عن ما يترتب على عموم النشاط الاقتصادي ونشاط التجزئة من حراك وطلب من منسوبي تلك الشركات وأسرهم.
وينص نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/61) وتاريخ 18/9/1427ه في المادة الرابعة يجب أن يكون العقار المستأجر مستوفيا لشروط الأمن والسلامة، وأن يُقَدّم المُؤَجّر تقريراً من الدفاع المدني ومن مكتب هندسي بسلامة المبنى وملاءمة الموقع والعقار للنشاط محل العقد، ويكون ذلك في بداية كل سنة عقدية، وأن لا تتجاوز مدة هذا العقد اثنتي عشرة سنة، ولا يجوز تجديده أو تمديده، وينتهي عقد الاستئجار في إحدى الحالات التالية:
انتهاء المدة المُتّفق عليها في العقد وعدم رغبة الجهة المستأجرة في تجديده أو تمديده، إذا أصبح العقار غير صالح للاستعمال بسبب عيوب في الإنشاء أو لخطورته، إذا ثبت أن المؤجر قد شرع بنفسه أو بوساطة غيره، بطريق مباشر أو غير مباشر في رشوة أحد موظفي الجهة المستأجرة، إذا اقتضت المصلحة العامة إنهاء العقد، ومع عدم الإخلال بأحكام المادة (السابعة) من نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه، يجوز إذا اقتضت الحاجة بقاء الجهة المستأجرة في العقار لمدة تزيد على (مئة وثمانين يوماً) ولا تزيد عن سنة، حيث تدفع للمؤجر القيمة الإيجارية المُتّفق عليها مُضَافاً إليها (5%) من الأجرة السنوية حتى تاريخ إخلاء المبنى، فإذا زادت مدة بناء الجهة في العقار لمدة تزيد على سنة فتدفع للمؤجر القيمة الإيجارية المتفق عليها مضافاً إليها (10%) من قيمة هذه الأجرة حتى تاريخ إخلاء المبنى، على أن يتضمّن العقد النص على ذلك.
ونصت المادة الثالثة والعشرون: يُرَاعَى أن يُحقق الاستئجار مصلحة أفضل من الشراء أو البناء، والمادة الثامنة والعشرون: ليس للمؤجر طلب زيادة الأجرة أثناء سَريان العقد أو عند تجديده، وتُطَبّق الأحكام الواردة في المادة (السابعة) من النظام، وإذا أصر على زيادة الأجرة أو إخلاء عقاره، يتم إخلاء العقار بعد انتهاء فترات التمديد النظامية. ونصت المادة التاسعة والعشرون: على أنه لا يجوز استئجار عقار أُخليَ من جهة حكومية أخرى بسبب رغبة المؤجر في زيادة الأجرة، طالما كانت أجرة العقار الذي تم إخلاؤه في حدود الأسعار السائدة في السوق.
ويخضع لأحكام النظام وهذه اللائحة وفقاً للمادة الرابعة والثلاثين: على عقود استئجار العقارات التي تبرمها الجهات الحكومية في الخارج، بما في ذلك ممثليات المملكة، والملحقيات، والمكاتب التابعة لها في الخارج، بما لا يتعارض مع أنظمة الدولة التي يُنَفّذ فيها العقد. ويُستخدم نموذج عقد الإجارة الموحد الصادر من (وزارة المالية) في جميع عقود الاستئجار الحكومي المُعلَن عنها بعد سَريان (نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه).


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.