وزير الصناعة والثروة المعدنية يؤكد أهمية تأمين سلاسل الإمداد للمعادن الحرجة    التوصل لاتفاق يُنهي معاناة الشعب الفلسطيني في غزة    انعقاد الجولة الثانية من المشاورات السياسية السعودية - التركية    القادسية يحصل على شهادة الكفاءة المالية    اختيار معلم سعودي ضمن أفضل 50 معلمًا على مستوى العالم    معلمة ب«تعليم مكة» ضمن أفضل 50 معلماً على مستوى العالم للعام 2025    «دوريات المجاهدين» بجازان تقبض على شخص لترويجه القات    24 عملية زراعة أعضاء تنهي معاناة 24 مريضاً بالفشل العضوي    إثراء السجل الوطني للتراث العمراني ب 3202 موقع جديد    أمانة الشرقية تنظم مبادرة لتقديم خدمات الأحوال المدنية لمنسوباتها    إنطلاق فعاليات معرض مبادرتي "دن وأكسجين" بجازان    أنشيلوتي يراوغ ويتجنب الإجابة عن أسئلة بخصوص مواجهة برشلونة    أمير منطقة القصيم يستقبل معالي الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف    سمو أمير نجران يشهد توقيع 5 مذكرات تفاهم للهلال الأحمر لتطوير الخدمات    لوحة "م ك ه 2025" في جناح وزارة الداخلية بمؤتمر ومعرض الحج .. هوية برؤية عصرية    أمير القصيم يترأس اجتماع اللجنة العليا للسلامة المرورية    «ملتقى آماد التعليمي».. منصة لتعزيز جودة التعليم وتطوير الاختبارات الوطنية والدولية    «مجموعة خدمات الطعام» تُعزز ريادتها في قطاع الإعاشة بمشاركة إستراتيجية في مؤتمر ومعرض الحج الرابع    اختتام ملتقى تعزيز قدرات الخريجين 2025 (رؤى وممارسات)    تشغيل 4 محطات جديدة لتنقية مياه الشرب في حي الشعلة بالدمام    رئيس وزراء سنغافورة يستقبل وزير الخارجية    اعتقال رئيس كوريا الجنوبية.. وبدء استجوابه    "الخلاص" و "السكري" يتصدران إنتاج السعودية من التمور بأكثر من مليون طن    ارتفاع أسعار الذهب مع ترقب بيانات تضخم أمريكية    وصول الطائرة الإغاثية السعودية ال11 لمساعدة الشعب السوري الشقيق    الأقل بين دول ال20.. التضخم السنوي في السعودية يتباطأ إلى 1.9%    شبح الإيقاف يطارد الدوسري    حج آمن    رونالدو وبنزيما يهددان ميتروفيتش بخطف صدارة هدافي «روشن»    "سلامة الأغذية" بالرس يحصل على "الأيزو"    فيصل بن بندر يطلع على أعمال أمن المنشآت    أمير القصيم يدشن مشروعات محافظة أبانات    سعود بن بندر يستقبل مدير الالتزام البيئي ورئيس «رياضة الأساتذة»    المملكة والسَّعي لِرفع العقوبات عن سورية    الشباب ينهي عقد كويلار    المتحدث الأمني لوزارة الداخلية يؤكد أهمية تكامل الجهود الإعلامية بمنظومة الحج    البروتين البديل    سعود بن خالد يشهد اتفاقية «الفاحص الذكي»    مستشفى المذنب يُجري 1539 عملية جراحية    مفتي الطائفة العلوية ل«عكاظ»: السعودية محل ثقة.. ودورها محوري في سورية    مدير الجوازات: أجهزة ذكية لقياس مدة بقاء الحجاج في «الكاونتر»    بايدن يرفع كوبا عن اللائحة الأميركية للدول الراعية للإرهاب وهافانا ترحب    مجلس الوزراء: تشكيل لجنة مركزية دائمة للجهات الأمنية في المنافذ الجمركية    مفوض الإفتاء في جازان يحذر من خطر الجماعات المنحرفة خلال كلمته بالكلية التقنية بالعيدابي    تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين.. نائب أمير منطقة مكة المكرمة يفتتح» مؤتمر ومعرض الحج 2025»    زمن السيارات الصينية    أمريكا والتربية    م ق ج خطوة على الطريق    يا رجال الفتح: كونوا في الموعد    الآثار المدمرة بسبب تعاطي المخدرات    ألمانيا.. بين دعم السلام والأسلحة الفتاكة!    أفكار قبل يوم التأسيس!    نائب أمير تبوك يتسلم التقرير السنوي لانجازات واعمال فرع وزارة التجارة    أمير الشرقية يقدم التعازي لأسرة السماري    إنجاز علمي جديد.. «محمية الملك عبدالعزيز الملكية» تنضم للقائمة الخضراء الدولية    أمير الجوف يشيد بدور "حقوق الإنسان"    «اجتماعات الرياض» تبحث إعادة بناء سوريا وتحقيق أمنها    برعاية الأمير فيصل بن خالد.. إطلاق جائزة الملك خالد لعام 2025    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



برج المملكة يرفع أسعار مخططات شمال جدة 30%.. والعقاريون يحذرون
نشر في الرياض يوم 31 - 08 - 2011

تضاربت أقوال تجار العقار في مدينة جدة حول توقع ارتفاع الأسعار في شمال المحافظة أضعاف ماهي عليه الآن بعد البدء في إنشاء أطول برج في العالم شمال المحافظة، حيث يرى البعض عدم تأثير البرج على الاسعار لأنها قد تضخمت بما فيه الكفاية رغم افتقارها لأبسط الخدمات، فيما يؤكد آخرون أن مخططات أبحر الشمالية ارتفعت منذ إعلان خبر توقيع عقود المشروع وحتى الآن 30%. ورأى العديد من تجار العقار أن مشروع برج الوليد سيمثل الباب الواسع الذي سيجذب العديد من المستثمرين من داخل المملكة وخارجها وسيجذب المزيد من الاستثمارات النوعية في منطقة شمال جدة.
خالد الغامدي
في البداية يقول رئيس طائفة العقاريين بمحافظة جدة خالد بن عبدالعزيز الغامدي: تأثير برج المملكة على عقارات شمال جدة سيكون مثل تأثير برجي المملكة والفيصلية على شمال الرياض، فهناك مضاربات قوية في البيع والشراء في مخططات أبحر الشمالية صاحبها ارتفاع في أسعار الأراضي منذ إعلان توقيع عقود بناء البرج، مما يوحي بتغيير خارطة جدة ويحدث ارتفاعا غير مسبوق في أسعار عقارات الشمال، لا سيما أن البرج يعد حدثا عالميا لكونه أطول برج في العالم، وقد تصدر موضوعه صفحات الصحف العالمية وخاصة الأوروبية منذ إعلان توقيع العقد وآخر ما تم نشره في صحيفة نيويورك ديلي نيوز حيث وصفه كاتب صحفي امريكي بأنه من عجائب الدنيا السبع الجديدة، فهذا الحدث سوف يجعل بوصلة العقار تتجه بكل قوة إلى مخططات الشمال ، مشيرا الى أن المشروع يضم برجا وأربعة فنادق مما يساهم في ارتفاع الحركة العقارية والاقتصادية والسياحية في منطقة البرج وما حولها وستكون هي جدة الجديدة.
ويقول العقاري منصور العمري: العقار في حركة مستمرة دائما من قبل الإعلان عن برج المملكة الذي سيكون أطول برج في العالم، لكن بعد الإعلان عن اعتماد البرج ازدادت حدة الارتفاع حتى تجاوزت نسبة الارتفاع 30% في أقل من عشرين يوما من خبر إعلان توقيع العقود لمشروع البرج وانتعشت حركة العقار والمضاربات العقارية في مخططات أبحر الشمالية، بعد تسارع الشراء والاستثمار في الأراضي والمخططات القريبة من البرج، وحسب المخطط فإن منطقة أبحر الشمالية ستكون مدينة نموذجية مصغرة لمدينة جدة تتميز بأفضل تخطيط وأقوى بنية تحتية ذات فن معماري حديث يفوق الفن المعماري في مدينة جدة الآن باعتبار أن منطقة البرج وما حوله سوف تكون جدة الجديدة.
خالد عايض
ويؤكد المستثمر العقاري خالد محمد بن عايض أن العقار شمال جدة قد تأثر بشكل ملحوظ منذ إعلان خبر توقيع عقد البرج حيث ارتفعت اسعار المخططات المجاورة للبرج 30% وأصبحت تلك المخططات قريبة جدا من أسعار مخططات أبحر الجنوبية، بعد اعلان مشروع الجسر الذي يربط أبحر الجنوبية بأبحر الشمالية ومشروع برج المملكة، متوقعا ان تستمر في الارتفاع حتى تضاهي مخططات أحياء شمال جدة مثل الروضة والشاطئ والمحمدية والمرجان لا سيما أن بنيتها التحتية أقوى من البنية التحتية في جدة.
ويشير نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة جدة، نائب رئيس شيخ طائفة العقاريين عوض الدوسي إلى أن منطقة شمال جدة تعيش طفرة عمرانية كبيرة وأسعار المناطق المجاورة لمشروع البرج لن تتأثر بشكل كبير لأنها في الأصل قد تشبعت وتضخمت ووصلت حالياً إلى 2500 ريال للمتر وهو رقم مبالغ فيه لمخططات لم تكتمل فيها الخدمات الأساسية مثل الماء والهاتف والمدارس والمراكز الصحية.
وأضاف أن عدة مشاريع مماثلة نفذت في شمال جدة ولم تؤثر كثيرا في الأسعار مثل مشروع مدينة البحيرات الضخم ومشروع درة العروس الذي ضخت فيه مليارات الريالات لكنه لم يخدم كثيرا المنطقة.
عوض الدوسي
وبيّن الدوسي أن كل من يملك أراضي حول مشروع الوليد بن طلال في الوقت الراهن هم ملاك نهائيون راغبون في السكن فعلاً وليس بينهم مضاربون إلا بنسبة تراوح بين 15 % و20 % فقط لأنها مخططات بيعت وتداولت حتى بلغت حدها وأصبحت أسعارها قريبة من أسعار الأحياء المكتملة الخدمات، إضافة إلى أن مشروع البرج يستغرق 7 سنوات، مما يجعله يخدم الأراضي الواقعة غرب أبحر أكثر من خدمة تلك المخططات.
وأضاف الدوسي أن أسعار العقار في مخططات أبحر الشمالية غير منطقية وغير واقعية ففي السابق كانت منطقة ذوي الدخل المحدود حيث اضطروا للشراء فيها والبناء والسكن بعيدا عن كل الخدمات وفجأة أصبحت أسعارها تضاهي أسعار أحياء متوفرة فيها كل الخدمات رغم افتقارها لأهم الخدمات، مشيرا الى أن مشروع الجسر الذي يربط أبحر الجنوبية بالشمالية سوف يخدم تلك المنطقة أكثر من البرج، أما مخططات شمال أبحر البعيدة عن البرج فتشهد مضاربات قوية وأسعارها خيالية رغم أنها خالية من جميع الخدمات وهذا شيء غير منطقي وإن دل على شيء فإنما يدل على أن العقار أصبح خارجا عن السيطرة ولا يقوم على أسس ثابتة ومنطقية.
ويقول المستثمر العقاري ماهر بن محمد الزهراني: مخططات أبحر الشمالية من شرم أبحر حتى خليج سلمان هي جدة الجديدة وقد شهدت قبل إعلان البرج إعلان العديد من المشاريع الكبيرة مثل المستشفى وحديقة الملك عبدالله ومشروع سكن ذوي الدخل المحدود الذي وضع حجر الأساس له قبل أشهر صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل، كما شهدت بعض المخططات فيها تنفيذ مشاريع البنية التحتية من الصرف الصحي والكهرباء وهذا دليل على أنها ستكون جدة الجديدة.
وتوقع الزهراني أن ترتفع أسعار مخططات أبحر الشمالية 20% في حال ثبات سعر الدولار، أما إذا هبط فمن المتوقع أن ترتفع أسعار تلك المخططات بقدر هبوط الدولار فعلى سبيل المثال إن نزل سعر الدولار 30% فإن أسعار تلك المخططات سوف ترتفع 30%، وإذا بدأ العمل الفعلي لمشروع البرج أتوقع أن ترتفع الأسعار تدريجيا وكلما زاد العمران في تلك المخططات وتواجدت الخدمات من مدارس ومراكز صحية فستكون أسعارها منافسة لأسعار الأحياء الراقية شمال جدة حاليا. وتقول سيدة الأعمال العقارية عزيزة منصور: إن مخططات أبحر الشمالية قد شهدت ارتفاعا سريعا منذ الإعلان عن جسر أبحر ثم الإعلان مؤخرا عن برج المملكة حيث كان سعر المتر في تلك المخططات 600ريال وقفز في وقت قصير إلى1100 وهذا إن دل على شيء فإنما يدل على أن مخططات أبحر الشمالية ذات مستقبل رائع الأمر الذي جعل المستثمرين يهرعون للشراء فيها الآن بأي ثمن لاعتقادهم أن تلك الأسعار سوف تتضاعف في فترة وجيزة.
وتوقعت أن تثبت الأسعار لأنها وصلت القمة ولا تستحق أكثر لبعدها عن مدينة جدة ولافتقارها أبسط الخدمات، أما إذا تم بناء الجسر الذي يربط أبحر الجنوبية بالشمالية سوف ترتفع أكثر.
وتستغرب العقارية ميساء النعمان من ارتفاع الأسعار لمجرد إعلان توقيع عقود البرج مع العلم أن خرائط المشروع تستغرق سنتين والمشروع يستغرق بعد الانتهاء من الخرائط 5سنوات أي ويكتمل بعد 7سنوات .
وأضافت النعمان: منذ إعلان خبر توقيع عقود البرج ارتفعت الأسعار لأكثر من 30% في مخططات تفتقر لأبسط الخدمات، مؤكدة أن العقار لا يقوم على أسس ثابتة ولا مقاييس منطقية فالسوق أصبح مثل سوق الأسهم قبل الانهيار سوق شائعات وارتفاعات غير مبررة، حتى أصبحت أسعاره غير معقولة حيث وصلت أسعار بعض الأراضي الى مليوني ريال وليس فيها أي خدمات ووصلت اسعار أراض سكنية داخلية بدون أي خدمات الى 600 ألف ريال.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.