تحديث سرعات طريق السعودية - عمان عبر الربع الخالي    فريق جامعة المؤسس يحقق بطولة السلة للجامعات    10 مليارات لتفعيل الحوافز المعيارية للصناعيين    فليك: سنسعد جماهير برشلونة.. وأنشيلوتي يرد: بيلينغهام جاهز    انطلاق ملتقى " إضاءة عسير " الاثنين القادم    تعددية الأعراق والألوان تتوحد معك    ولي العهد يهنئ الرئيس اللبناني ويدعوه لزيارة السعودية    إسرائيل تخطط للسيطرة على 15 كم داخل سورية    حرائق كاليفورنيا: وفاة 11 شخصا والخسائر تقدر ب 135 مليار دولار    الذوق العام تنظم مسيرة "اسلم وسلّم" لرفع الوعي لسائقي دراجات تطبيقات التوصيل    ضبط (19418) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    وكيل "الشؤون الإسلامية" للمشروعات والصيانة: تدشين الأدلة الفنية للمساجد إنجاز نوعي برؤية شاملة ومعايير عالمية    نادي جازان الأدبي يكرم الزميلة خلود النبهان    السودان.. أكبر أزمة نزوح أطفال في العالم    وصول الطائرة الإغاثية السعودية التاسعة لمساعدة الشعب السوري إلى مطار دمشق الدولي    أكثر من 300 جلسة رئيسية في النسخة الثالثة من قمة المليار متابع    طلبة منطقة "تعليم الرياض" يعودون غداً لمدارسهم لاستكمال الفصل الدراسي الثاني    بندر بن سعود ل"الرياض": الفائزون بجائزة الملك فيصل سفراء المملكة عالميًا    «الضباب» يحوّل رحلة ليفربول إلى كابوس    استمرار هطول الأمطار على بعض مناطق المملكة    «طائرة كوريا».. «الأسودان» توقفا قبل 4 دقائق من التحطم !    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على تراجع    خالد عبدالرحمن ل«عكاظ»: جمعنا أكثر من 10 قصائد وننوي طرح ألبومين سامريات    أمريكا وبريطانيا توسعان عقوبات كاسحة على صناعة النفط الروسية    البرلمان الألماني يبحث الأربعاء تفشي الحمى القلاعية في البلاد    ابعد عن الشر وغني له    القائد الذي ألهمنا وأعاد لنا الثقة بأنفسنا    "النقد الدولي" يتوقع استقرار النمو العالمي في 2025    مهاجم الأهلي "إيفان توني" يدخل تاريخ دوري المحترفين    أمين الطائف هدفنا بالأمانة الانتقال بالمشاركة المجتمعية للاحترافية    "لوريل ريفر"، "سييرا ليون"، و"رومانتيك واريور" مرشحون لشرف الفوز بلقب السباق الأغلى في العالم    العروبة يتعاقد مع العراقي عدنان حمد لقيادة الفريق فنيّاً    هاو لم يفقد الأمل في بقاء دوبرافكا مع نيوكاسل    رئيس مصر: بلادنا تعاني من حالة فقر مائي    ما بين الجمال والأذية.. العدار تزهر بألوانها الوردية    «الغذاء والدواء» تحذّر من منتج لحم بقري لتلوثه ببكتيريا اللستيريا    القبض على مقيم لترويجه (11,968) قرصًا خاضعًا لتنظيم التداول الطبي بمكة المكرمة    بالشرقية .. جمعية الذوق العام تنظم مسيرة "اسلم وسلّم"    ملتقى الشعر السادس بجازان يختتم فعالياته ب 3 أمسيات شعرية    الشيخ طلال خواجي يحتفل بزواج ابن أخيه النقيب عز    إحباط محاولتي تهريب 6 كلجم «شبو» مخبأة في بطاريات وصناديق    خطيب المسجد النبوي: تجنبوا الأحاديث الموضوعة والبدع المتعلقة بشهر رجب    محافظ الطائف يستأنف جولاته ل«السيل والعطيف» ويطّلع على «التنموي والميقات»    «عباقرة التوحد»..    الصداع مؤشر لحالات مرضية متعددة    الحمار في السياسة والرياضة؟!    سوريا بعد الحرب: سبع خطوات نحو السلام والاستقرار    أسرار الجهاز الهضمي    الرياض تستضيف الاجتماع الوزاري الدولي الرابع للوزراء المعنيين بشؤون التعدين    المقدس البشري    أفضل الوجبات الصحية في 2025    مركز إكثار وصون النمر العربي في العُلا يحصل على اعتماد دولي    إطلاق كائنات مهددة بالانقراض في محمية الإمام تركي بن عبدالله    نائب أمير تبوك يطلع على مؤشرات أداء الخدمات الصحية    أمير القصيم يتسلم التقرير الختامي لفعالية "أطايب الرس"    ولي العهد عنوان المجد    عناية الدولة السعودية واهتمامها بالكِتاب والسُّنَّة    مجموعة (لمسة وفاء) تزور بدر العباسي للإطمئنان عليه    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مصدّق.. أم.. مزوّر..؟!
رؤى عقارية
نشر في الرياض يوم 24 - 05 - 2010

الصفقة أكثر من رائعة.. فالفيلا لا يتجاوز سعرها السوقي حاجز المليون وسبعمائة ألف ريال.. لكن العرض المقدّم ل (خ) بأكثر من مليونين ومائتي ألف ريال.. كان مغرياً.. حد الموافقة الفورية.. وتحديد موعد لدى كاتب العدل قريباً.. بدون عربون.. فالعقار لن يفرغ إلا بشيك مصدّق يبعث الطمأنينة في النفس.
لدى كاتب العدل .. حيث اجتمع البائع والمشتري لم يكن هناك ما يريب في الشيك المصدّق والمستوفي لكل شروط وأركان الشيك فضلاً عن الأختام الجانبية لأصحاب الصلاحية المصرفية والتي تثبت ملاءة مصدر الشيك.. لكن.. وحينما تم الإفراغ.. وريثما تمت المقاصة.. تفاجأ (خ) بالأمر.. أقام القضية مسرعاً أمام المحكمة المختصة.. وعند البحث والتقصي وجد أن أمامه مشواراً قضائياً طويلاً فالمشتري باع الفيلا من فوره لآخر.. والدعوى تقام على من بيده العين..!
يعتبر الشيك صكاً مكتوباً وفق شكل معين بشروط ومواصفات محددة بدقة يتضمن أمراً صادراً من الساحب إلى المسحوب عليه بدفع مبلغ معين لشخص ثالث مستفيد يستحق بمجرد الاطلاع.. حيث اعتبره القانون أداة وفاء لا ائتمان.
ولكي يكون الشيك صحيحاً كأداة للوفاء فلا بد من شروط شكلية وموضوعية: من تضمين توقيع الساحب وتاريخ إنشائه للشيك وتضمين اسم المستفيد بصيغة الأمر واسم البنك المسحوب عليه فضلاً عن الأمر بالدفع بمجرد الاطلاع وتأريخ استحقاق الشيك.
ما يعنينا من هذا السرد المقدمي للشيك كأداة اقتصادية هامة لا يكاد يستغنى عنها.. هو ما تم مؤخراً من بدء عمليات التزوير والاحتيال للشيكات المصدّقة والتي هي قوام التعاملات التجارية.. فالشيك المصدق: والذي هو شيك شخصي يتضمن مصادقة البنك على صحة توقيع الساحب ووجود رصيد كاف في حسابه للوفاء بقيمة ذلك الشيك للمستفيد.. بدأت مكانته تهتز لما يتعرض من حملات منظمّة من عصابات أو أفراد يتقنون تزويره حد الكمال مما ينذر بالخطر.. وإذا كانت عملية تزوير الشيكات تتم أحياناً بشكل كلي أو جزئي.. فإن التزوير الواقع على الشيكات المصدقة يكون متقناً لجميع بيانات الشيك بما فيها توقيع العميل وتذييلها بالتوقيع المنسوب صدوره للعميل الساحب صاحب الشيك.
ومع الأسف الشديد بأن هذه العمليات تتم في ظل وجود نظام مكافحة التزوير الصادر في عام 1382 ه والذي نص في المادة الرابعة منه على أن: (من.. قلد أو زور الأوراق الخاصة بالمصارف أو سندات الشركات سواء كانت المصارف أو الشركات سعودية أو أجنبية.. عوقب بالسجن من ثلاث إلى عشر سنوات وبغرامة تتراوح من ثلاثة آلاف إلى عشرة آلاف ريال).
باعتقادي أن الحل ربما يكمن في عدد من النقاط:
- إخضاع قانون مكافحة التزوير لآلية مراجعة جديدة تضمن تشديد العقوبة في حالات الإجرام المتقن ومنها تزوير الشيكات واستغلال الموظف لعمله الحكومي في العملية التزويرية.
- وضع مدة حظر في حالات انتقال العقار لا تتجاوز 3 أيام عمل يضمن خلالها البائع وجود رصيد يغطي قيمة الصفقة.. فإن لم يكن قدّم اعتراضاً أمام كاتب العدل والذي يحيلها للمحكمة العامة كدعوى منظورة والبائع ما زال ملكه للعقار مستقراً.
إن استمرار الوضع الحالي دون نظر قانوني.. سيجعل هيئة كبار العلماء تعيد النظر في تفريقها المفصّل بين الشيك المصدق والشيك غير المصدق، عندما اعتبرت تسلم الشيك المصدق في معنى القبض لمحتواه، بينما تسلم الشيك غير المصدق ليس في معنى القبض لمحتواه..!
* قانوني


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.