حين تصبح الثقافة إنساناً    ميقاتي يتابع قضية اختطاف مواطن لبناني    دوري روشن: الفتح يلحق بتعادل إيجابي امام ضيفه الفيحاء    "فيفا" ينهي تقييمه لملف ترشح المملكة لإستضافة مونديال 2034    جدة: القبض على 5 لترويجهم 77,080 قرص «أمفيتامين» و9,100 قرص خاضع لتنظيم التداول الطبي    بورنموث يواصل التألق ويلحق الهزيمة الأولى بالسيتي في الدوري الإنجليزي    فرع الصحة بجازان ينظم مبادرة "مجتمع صحي واعي" في صبيا    بلدية محافظة البكيرية تنفذ فرضية ارتفاع منسوب المياه وتجمعات سطحية    في الجوف: صالون أدب يعزف على زخات المطر    وزير الإعلام يرعى ملتقى المسؤولية المجتمعية الثاني في 20 نوفمبر    المملكة تُعلن عن اكتشاف أكبر موقع تعشيش للسلاحف البحرية في البحر الأحمر    الجوف تكتسي بالبياض إثر بردية كثيفة    فان نيستلروي: يجب أن نكون وحدة واحدة لنحقق الفوز على تشيلسي    257,789 طالبا وطالبة في اختبارات نهاية الفصل الدراسي الأول بتعليم جازان    الهلال يطوي صفحة الدوري مؤقتاً ويفتح ملف «نخبة آسيا»    جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل تعقد المؤتمر العالمي لطب الأعصاب    اكتشاف قرية أثرية من العصر البرونزي في واحة خيبر    الأردن: لن نسمح بمرور الصواريخ أو المسيرات عبر أجوائنا    إطلاق مهرجان هيئة تطوير محمية الملك سلمان بن عبد العزيز الملكية    وسم تختتم مشاركتها في أبحاث وعلاج التصلب المتعدد MENACTRIMS بجدة    حقيقة انتقال نيمار إلى إنتر ميامي    ضبط (21370) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    السعودية تعرب عن قلقها إزاء استمرار القتال في السودان الشقيق وتصاعد أعمال العنف التي طالت المدنيين من نساء وأطفال    مرثية مشاري بن سعود بن ناصر بن فرحان آل سعود    الفرصة لاتزال مهيأة لهطول الأمطار على معظم مناطق المملكة    مثقفون يناقشون "علمانيون وإسلاميون: جدالات في الثقافة العربية"    مؤشرات الأسهم الأمريكية تغلق على ارتفاع    آلية جديدة لمراجعة أجور خدمات الأجرة عبر التطبيقات    أمانة القصيم تقيم المعرض التوعوي بالأمن السيبراني لمنسوبيها    الكلية التقنية مع جامعة نجران تنظم ورشة عمل بعنوان "بوصلة البحث العلمي"    هيئة الهلال الاحمر بالقصيم ترفع جاهزيتها استعداداً للحالة المطرية    انطلاق فعاليات "موسم التشجير السنوي 2024" ، تحت شعار "نزرعها لمستقبلنا"    ارتفاع حصيلة ضحايا انهيار سقف محطة قطار في صربيا إلى 14 قتيلاً    وقاء جازان ينفذ ورشة عمل عن تجربة المحاكاة في تفشي مرض حمى الوادي المتصدع    الحمد ل«عكاظ»: مدران وديمبلي مفتاحا فوز الاتفاق    المذنب «A3» يودِّع سماء الحدود الشمالية في آخر ظهور له اليوم    الرياض تشهد انطلاق نهائيات رابطة محترفات التنس لأول مرةٍ في المملكة    تصعيد لفظي بين هاريس وترامب في الشوط الأخير من السباق للبيت الابيض    ماسك يتنبأ بفوز ترمب.. والاستطلاعات ترجح هاريس    حائل: إطلاق مهرجان هيئة تطوير محمية الملك سلمان بوادي السلف    البدء في تنفيذ جسر «مرحباً ألف» بأبها    مبدعون «في مهب رياح التواصل»    الطائرة الإغاثية السعودية السابعة عشرة تصل إلى لبنان    أمير المدينة يرعى حفل تكريم الفائزين بجوائز التميز السنوية بجامعة الأمير مقرن بن عبدالعزيز    ما الأفضل للتحكم بالسكري    هاتف ذكي يتوهج في الظلام    الدبلة وخاتم بروميثيوس    صيغة تواصل    أماكن خالدة.. المختبر الإقليمي بالرياض    الأنساق التاريخية والثقافية    هوس التربية المثالية يقود الآباء للاحتراق النفسي    «الرؤية السعودية» تسبق رؤية الأمم المتحدة بمستقبل المدن الحضرية    عمليات التجميل: دعوة للتأني والوعي    المرأة السعودية.. تشارك العالم قصة نجاحها    خادم الحرمين وولي العهد يعزيان ملك إسبانيا إثر الفيضانات التي اجتاحت جنوب شرق بلاده    مدير هيئة الأمر بالمعروف في منطقة نجران يزور مدير الشرطة    أمير منطقة تبوك ونائبه يزوران الشيخ أحمد الخريصي    لا تكذب ولا تتجمّل!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



إجراء استثنائي.. لتجاوز مشكلة تأجيل قروض الصندوق العقاري
المقال
نشر في الرياض يوم 09 - 03 - 2008

برزت في الفترة الأخيرة مطالبات عديدة بزيادة المبالغ المخصصة لصندوق التنمية العقاري في الوقت الذي وقع فيه معظم ممن أعلن عن استحقاقه للقرض في مأزق كبير قد يؤدي الى حرمانه من الحصول على القرض الذي طال انتظاره، وذلك لعدم التمكن من شراء ارض سكنية بسبب الارتفاع الكبير لأسعار الأراضي الذي اجبر العديد منهم على تأجيل القرض الممكن نظاما لمدة سنتين وبعد ذلك يلغى القرض ! وهو الأمر الذي سيعيق الصندوق من استغلال الدعم الذي حصل عليه مؤخرا لزيادة حجم الإقراض سواء باعتمادات الميزانية او بالبرنامج الممول من فائض الإيرادات للمساهمة في حل مشكلة الإسكان .
إن جزءاً كبيراً من القروض التي سارع الصندوق بالإعلان عنها خلال الفترة الأخيرة بقيت كأرصدة نقدية غير مستغلة وخصوصاً بالمناطق التي يرغب مواطنوها بأخذ تلك القروض لبناء فلل سكنية، وتبعا للطريقة العادلة التي اتبعها الصندوق في سياسة الإقراض التي تعتمد على أولوية التقديم بطلب الحصول على ذلك القرض، فقد استمر الصندوق بالموافقة على إقراض عدد كبير من المواطنين كان معظمهم ممن لايمتلك الأرض السكنية المرغوب البناء عليها، وقد تسبب ذلك في ارتفاع حجم الطلب على الاراضي وبالتالي ارتفاع أسعارها وخلق ضغط نفسي على من صدرت له الموافقة لسرعة الشراء او خسارة القرض! وفي نفس الوقت نجد إن هناك مواطنين يمتلكون أراضي سكنية ولكنهم مازالوا في قائمة الانتظار، ولذلك فقد يكون من المناسب أن تنظر إدارة الصندوق في هذا الأمر بشكل اكثر تفهما لمشكلة يعاني منها من تمت الموافقة على إقراضه وليست لديه القدرة على شراء ارض أصبحت قيمتها لاتقل عن رواتب (10) سنوات كاملة ! خاصة وان الرهن العقاري الذي بالتأكيد سيتم إقراره سيتسبب عند إعلانه في ارتفاع كبير لأسعار العقارات الى حين انكشاف الحقيقة بعدم فاعليته بسبب الارتفاع الكبير لأسعار العقارات والفائدة المركبة وفي ظل انخفاض الدخول للمواطنين والقوة الشرائية للريال! ولذلك فالفترة القادمة تتطلب اتخاذ إجراء استثنائي لمعالجة هذه المشكلة لعدم الضغط على المتقدم للقرض بالإسراع بشراء الأرض والدخول في متاهات تدبير قيمتها او التحايل ببيع القرض لآخرين، وكذلك الاستفادة من المبالغ المخصصة للصندوق لخلق وحدات سكنية جديدة تساهم في حل مشكلة الإسكان والحد من ارتفاع الإيجارات، والمقترح هو أن تتم إتاحة الفرصة لمن يملك ارضاً بالحصول على هذا القرض وفق تنظيم يحفظ لمن له الأولوية في التقديم على الصندوق الحق في الحصول على القرض بشكل فوري ( مع أول دفعة) بعد تمكنه من توفير الأرض التي تقدم للصندوق وذلك وفق الآتي :
- لو افترضنا أن آخر رقم تمت الموافقة عليه حاليا هو (114000) فانه يمكن للصندوق الإعلان للمتقدمين للصندوق حتى رقم (118000) ولمن يملك ارضاً منهم أن يتقدم للصندوق بذلك للإسراع في إقراضه بالدفعة القادمة، وحسب عدد القروض يتم رفع الرقم للاستفادة من كل المبالغ التي تخصص سنويا للصندوق، وعلى أن تعطى الأولوية دائما لمن هم في قائمة الانتظار حسب الأقدمية ويتمكنون في أي وقت من شراء ارض وذلك للمحافظة على حق الأقدمية لمن يتعذر عليه شراء ارض بالوقت الحاضر، كما يمكن للصندوق كطريقة بديلة أن يطلب ممن يرغب في تأجيل قرضه أن يتقدم للصندوق قبل إصدار الموافقة حتى لايحرم من القرض بعد سنتين.
- إن العمل بهذا الاقتراح سيؤدي إلى تقليل مدة الانتظار على من يملك ارضاً ويوفر عليه قيمة إيجارات سنوية عالية كما أن ذلك سيؤدي الى توفر وحدات سكنية جديدة عند البناء بالقرض اكثر من وحدة سكنية (فلة دورين مستقلتين او دبلكس او شقق سكنية) كما سيوفر الوحدات السكنية المستخدمة حاليا .
- أن توجيه معظم تلك القروض لبناء أراض مملوكة للمتقدمين للصندوق سيساهم في انخفاض حجم الطلب على الأراضي وبالتالي قد يساهم ذلك في تهدئة ارتفاعات أسعارها الحالية، وتمكن ممن لايمتلك ارضاً حالياً من تدبير وضعه بمنحه الوقت الكافي لتجاوز ظروفه كتمكنه من سداد قروضه البنكية.
كما آمل من إدارة الصندوق أن تبحث إمكانية تقديم كامل القرض كدفعة واحدة عند شراء فلة سكنية جاهزة، لأنه يصعب على البائع إفراغ الفلة ورهنها للصندوق والانتظار لسنة كاملة لاستلام باقي القيمة خاصة وان الرهن سيكون لفلة قائمة وليست لأرض، وكذلك رفع قيمة القرض الحالية(القرض سيسدد كاملا) التي لاتغطي إلا جزءاً قليلاً من تكلفة المبنى وتعديل قيمة الدفعات، ونحن على ثقة بان معالي وزير المالية والمسئولين بلجنة إدارة الصندوق يسعون لرفع عدد القروض لتوفير المسكن المناسب باستغلال الدعم الذي تم للصندوق وبإيجاد الوسائل التي من شأنها التسهيل على المواطنين للحصول على تلك القروض.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.