البحرين تطلق القمر الصناعي "المنذر" في إنجاز وطني غير مسبوق    ضبط (23865) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    الوحدة يتغلّب على الخليج بثنائية في دوري روشن للمحترفين    ( التطلي) والذكريات الرمضانية    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    أمطار رعدية غزيرة وجريان للسيول في عدة مناطق بالمملكة    المركزي الروسي يرفع سعر الروبل أمام العملات الرئيسية    جمعية الأسر الاقتصادية تطلق هويتها الجديدة    قصر ضيافة ومباني فندقية وسكنية في مزاد "جود مكة"    إنجاز سعودي في الأولمبياد الشتوي الخاص    إندريك يحل مكان نيمار المصاب في تشكيلة البرازيل    ولي العهد يهنئ السيد مارك كارني    "ستاندرد آند بورز" ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "A+"    زلزال بقوة 5.4 درجات يضرب شبه جزيرة ميناهاسا في إندونيسيا    الدفاع المدني يكثف جولاته التفتيشية بالمدينة خلال رمضان    واشنطن تطرد سفير جنوب إفريقيا    تفعيل مبادرة صم بصحة في فعالية إفطار حي خضيراء الجماعي    فيديو.. غضب رونالدو بسبب استبداله أمام الخلود    ضمك يحقق الفوز على القادسية في دوري روشن    إفطار رمضاني يجمع صحافيي مكة على إطلالة البيت العتيق    النصر يتفوق على الخلود بثلاثية    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    20 جولة تبخير وتطييب للمسجد الحرام يوميًا خلال رمضان    محاريب المسجد النبوي لمسات معمارية إسلامية ميزتها النقوش والزخارف البديعة    السفير المناور يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه سفيرًا لدى المكسيك    جمعية حفظ النعمة تحفظ فائض وجبات الإفطار في المسجد النبوي الشريف    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    أمير منطقة المدينة المنورة يطلق حملة "جسر الأمل"    الفتح يتغلب على الرائد بثلاثية    المملكة ترحب باتفاق ترسيم الحدود بين جمهوريتي طاجيكستان وقرغيزستان    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    اكثر من 100 معاملة يتم إنجازها يومياً بالمنطقة عبر مبادرة الفرع الافتراضي    جمعية العناية بالمساجد " إعمار " تنفذ برنامج " سقيا المصلين "    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    قطاع ومستشفى بلّحمر يُنفّذ حملة "صُم بصحة"    قطاع وادي بن هشبل الصحي يُفعّل حملة "صُم بصحة"    محافظ الطائف يناقش تقرير لجنة الأسواق الشعبية    "بسطة خير السعودية" تنطلق لدعم 80 بائعًا متجولًا بالشرقية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بيوم العلم السعودي بسباق "راية العز"    جامعة أمِّ القُرى تحتفي بيوم العَلَم    مكة في عهد يزيد بن عبدالملك بن مروان.. استقرار إداري رغم التحديات السياسية    طيبة الطيبة.. مأرز الإيمان    عَلَم التوحيد    العلا.. تضاريس ساحرة ونخل باسق    في معنى التأمل    المشي في رمضان.. رياضة وصحة    نصائح لمرضى الكلى في رمضان.. يجب الالتزام بأساليب التغذية السليمة    الصين تتفوق عسكريا على أمريكا    تزامنًا مع يوم العلم السعودي.. "بِر جازان" تطلق مبادرة "حراس الأمن في عيوننا"    خناقة بمسجد!    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    تعهد بملاحقة مرتكبي انتهاكات بحق وافدين.. العراق يعيد مواطنيه من «الهول» ويرمم «علاقات الجوار»    مشروع الأمير محمد بن سلمان يحافظ على هوية مسجد الجامع في ضباء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقاري.. وهندسة البيت الداخلي
نشر في المدينة يوم 16 - 03 - 2019

ربما من المهم تقديم قراءة هادئة للأبعاد الجديدة التي طرأت على صندوق التنمية العقارية، بعد تحوُّله -منذ عشرين شهرًا- من مؤسسة مقرضة من رأسمالها، إلى مؤسسة تمويلية تمتد شراكاتها عبر «برنامج القرض العقاري» مع البنوك والمؤسسات التمويلية، لتمويل المستفيدين للحصول على المسكن الأول، والمساهمة في زيادة نسبة تملُّك السعوديين لمنازلهم بنحو 60% بنهاية 2020.
السؤال المشروع طرحه في سياق نقاش هذه التحولات هو: ماذا حقق الصندوق العقاري من مستهدفات التحوُّل لمؤسسة تمويلية؟، وما هي أبرز تلك التحولات؟، لا أريد أن تحمل إجابتي؛ انضمامي إلى فسطاطي المؤيدين أو المعارضين لتوجُّهات الصندوق الجديدة، ف»خير الأمور أوسطها».
وبصفتي عضو سابق بإحدى اللجان العقارية، وعضو حالي بلجنة الاستثمار والأوراق المالية بغرفة الرياض، لا أؤمن إلا بلغة الأرقام، لذا استجمعت تفكيري أثناء حضوري لمؤتمر «تمويل الإسكان» الذي ينظمه الصندوق العقاري سنويًا، ويناقش فيه التحديات والفرص المتاحة للمطورين العقاريين والمستثمرين في التمويل العقاري المحليين والدوليين.
أغلب التقييمات التي لفتت الانتباه إلى تداعيات ما بعد تحوُّلات صندوق التنمية العقارية، والتي ظلت مدة طويلة بعيدة عن التناول إعلاميًا، أو حتى من الصندوق، رغم أنه مؤثر قوي، وفي تصوري الشخصي، يساهم بشكلٍ مباشر في دفع سوق التمويل العقاري، ألا وهو: «إعادة هندسة ترتيب البيت الداخلي للصندوق».. وتعد إعادة الهيكلة وبناء قدرات الصندوق العقاري، الركيزة الاستراتيجية الثالثة في عملية التحول، ففي السابق كان الصندوق عبارة عن «إدارة هندسية» بامتياز، فالتركيز منصب منذ تأسيسه -في يوليو 1974 وحتى أوائل 2017 تقريبًا- على متابعة أعمال البناء، حيث لم تكن هناك قدرات إدارية ومالية تتحدث لغة القطاع المصرفي، بل لم تكن الهيكلة ونموذج العمل مبنية على أفضل الممارسات العالمية، رغم القطاع الحيوي الذي يشرف عليه.
هناك نقاط مهمة دوّنتُهَا أثناء حضور المؤتمر، وأعتقد أنها جديرة بالنقاش، لأن التحول الداخلي الجديد نقل الصندوق العقاري من التركيز على القدرات الهندسية إلى التركيز على بناء القدرات والخبرات المالية، فاستقطب المواهب المتخصصة في قطاع التمويل، وتمت مقارنة ومحاكاة أفضل الممارسات العالمية في تطوير هيكلة الصندوق، وبعيدًا عن الاصطفاف بلغة نعم/ لا، أصبح الصندوق قادراً على التحدث بلغة القطاعات المالية، حيث تمكَّن من تطوير المنتجات والحلول التمويلية بالشراكة مع الممولين، وعمل مع أكثر من 10 جهات استشارية لتطوير أعماله وسياساته، كما أطلق مشروع تحول الموارد البشرية، واعتمد المعايير المالية الدولية، والأهم من ذلك استطاع تفعيل إدارة وتقليل المخاطر.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.