معهد الإدارة العامة يعتمد الواقع الافتراضي في تطوير التدريب    دوري أبطال آسيا للنخبة: الهلال والنصر والأهلي يواجهون في ربع النهائي غوانغجو ويوكوهاما وبوريرام    الدولار يتراجع بسبب مخاوف اقتصادية    أمين القصيم يزور "بسطة خير السعودية" ويشيد بجهود المشاركين    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العباسة أحد أبرز أصول التراث العمراني بجازان    الصين تتحضر لمنتخب السعودية بلاعب برازيلي    معالي‬⁩ الشيخ صالح بن حميد يكرم الفائزين والفائزات في مسابقة "مشكاة النبوة" بمكة    بادرة هدايا الخير لمرض الزهايمر تتنقل في جولة اجتماعية وصحية في أرجاء المملكة بشهر رمضان    دوريات حرس الحدود الساحلية تحبط تهريب (24) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر بضباء    إدمان الأجهزة لدى الأطفال.. 7 علامات تحذيرية وحلول فعالة    تطوير قدرات الذكاء الاصطناعي مع ضمان امتلاكها أعلى معايير الأمان والموثوقية.. بين التحديات والحلول    18 ألف مستفيد من مركز الزامل للعيون بمستشفى الملك سعود بعنيزة في 2024    التصحيح يغلق مستودعات مخالفة في مركزية الطائف    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    قوات الاحتلال الإسرائيلي تعتقل 8 فلسطينيين في الضفة الغربية    القيادة تهنئ رئيس إيرلندا بذكرى اليوم الوطني لبلاده    ولي العهد السعودي يطلق خريطة «العِمَارَة السعودية» ب19 طرازاً    معركة بدر" نقطة تحوّل في التاريخ الإسلامي ودروس خالدة في القيادة والتخطيط    بدجت السعودية وتمارا.. شراكة استراتيجية تعيد تعريف تجربة تأجير السيارات    4.07 تريليون ريال حجم الناتج الإجمالي.. السعودية .. نمو مستدام ووجهة عالمية للاستثمار    موجز    واشنطن: الهجمات على الملاحة يجب أن تتوقف.. ضربات أمريكية على الحوثيين في 6 محافظات يمنية    للمرة الأولى في تاريخه.. وبحضور الرميان.. نيوكاسل بطلًا لكأس الرابطة الإنجليزية    ولي العهد ورئيسة وزراء إيطاليا يبحثان المستجدات الدولية    احرصوا على سجل الذكريات    معرض "الداخلية" يعرف بالخدمات المقدمة لضيوف الرحمن.. تطبيقات ذكاء اصطناعي لإدارة الحشود    34 قتيلًا وجريحًا.. حصيلة انفجار اللاذقية.. الضباط «المنشقون» ركيزة الجيش السوري الجديد    «عشا الوالدين»    إذا لم تفشل.. فأنت لم تحاول من الأساس    هيئة المدن الصناعية ارتفاع عدد المصانع بتبوك إلى 200%    نائب أمير منطقة تبوك يشارك الأيتام إفطارهم    جمعية تحفيظ القرآن الكريم بالعيص تنهي برنامج ( أكلفهم ولك أجرهم )    صور مشرقة ل"كشافة تعليم الطائف" في خدمة المعتمرين بميقات السيل    برشلونة يتغلب على أتلتيكو مدريد في الدوري الإسباني    لوران يريح اللاعبين خمسة أيام    مستشفى الأمير ناصر بن سعد السديري بالغاط يواصل حملة "صم بصحة"    الزلزولي خيار جديد على رادار الاتحاد    ترفيه ومبادرات مجتمعية    نوتات موسيقية لحفظ ألحان الأهازيج الشعبية    مرسم مفتوح ومعرض تشكيلي في رمضان زمان    العلمانية.. عناصر جديدة لفهم مسارها    تي تي إم تحتفي بإرثها في ملتقيات رد الجميل    إصلاح قدرات الناتو ضرورة لمواكبة التهديدات المتسارعة    «مسام» ينتزع 548 لغمًا خلال أسبوع في اليمن    4.67 ملايين للعناية بمساجد الأحساء    الأثر الثقافي للتقاليد الرمضانية    أخطر رجل في الجماعة الإرهابية: مرحلة الإمارات (7)    طاش مديرا تنفيذيا للمدينة الطبية    321 عملية أورام تعيد الأمل لمرضى جازان    100 متطوع ومتطوعة بحملة صم بصحة    مكة في عهد الوليد بن يزيد.. اضطرابات سياسية وتأثيرها على إدارة الحرم    نائب أمير نجران يثمَّن جهود الأفواج الأمنية.. ويكرم الطلاب المميزين    وغابت الابتسامة    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقاري.. وهندسة البيت الداخلي
نشر في المدينة يوم 16 - 03 - 2019

ربما من المهم تقديم قراءة هادئة للأبعاد الجديدة التي طرأت على صندوق التنمية العقارية، بعد تحوُّله -منذ عشرين شهرًا- من مؤسسة مقرضة من رأسمالها، إلى مؤسسة تمويلية تمتد شراكاتها عبر «برنامج القرض العقاري» مع البنوك والمؤسسات التمويلية، لتمويل المستفيدين للحصول على المسكن الأول، والمساهمة في زيادة نسبة تملُّك السعوديين لمنازلهم بنحو 60% بنهاية 2020.
السؤال المشروع طرحه في سياق نقاش هذه التحولات هو: ماذا حقق الصندوق العقاري من مستهدفات التحوُّل لمؤسسة تمويلية؟، وما هي أبرز تلك التحولات؟، لا أريد أن تحمل إجابتي؛ انضمامي إلى فسطاطي المؤيدين أو المعارضين لتوجُّهات الصندوق الجديدة، ف»خير الأمور أوسطها».
وبصفتي عضو سابق بإحدى اللجان العقارية، وعضو حالي بلجنة الاستثمار والأوراق المالية بغرفة الرياض، لا أؤمن إلا بلغة الأرقام، لذا استجمعت تفكيري أثناء حضوري لمؤتمر «تمويل الإسكان» الذي ينظمه الصندوق العقاري سنويًا، ويناقش فيه التحديات والفرص المتاحة للمطورين العقاريين والمستثمرين في التمويل العقاري المحليين والدوليين.
أغلب التقييمات التي لفتت الانتباه إلى تداعيات ما بعد تحوُّلات صندوق التنمية العقارية، والتي ظلت مدة طويلة بعيدة عن التناول إعلاميًا، أو حتى من الصندوق، رغم أنه مؤثر قوي، وفي تصوري الشخصي، يساهم بشكلٍ مباشر في دفع سوق التمويل العقاري، ألا وهو: «إعادة هندسة ترتيب البيت الداخلي للصندوق».. وتعد إعادة الهيكلة وبناء قدرات الصندوق العقاري، الركيزة الاستراتيجية الثالثة في عملية التحول، ففي السابق كان الصندوق عبارة عن «إدارة هندسية» بامتياز، فالتركيز منصب منذ تأسيسه -في يوليو 1974 وحتى أوائل 2017 تقريبًا- على متابعة أعمال البناء، حيث لم تكن هناك قدرات إدارية ومالية تتحدث لغة القطاع المصرفي، بل لم تكن الهيكلة ونموذج العمل مبنية على أفضل الممارسات العالمية، رغم القطاع الحيوي الذي يشرف عليه.
هناك نقاط مهمة دوّنتُهَا أثناء حضور المؤتمر، وأعتقد أنها جديرة بالنقاش، لأن التحول الداخلي الجديد نقل الصندوق العقاري من التركيز على القدرات الهندسية إلى التركيز على بناء القدرات والخبرات المالية، فاستقطب المواهب المتخصصة في قطاع التمويل، وتمت مقارنة ومحاكاة أفضل الممارسات العالمية في تطوير هيكلة الصندوق، وبعيدًا عن الاصطفاف بلغة نعم/ لا، أصبح الصندوق قادراً على التحدث بلغة القطاعات المالية، حيث تمكَّن من تطوير المنتجات والحلول التمويلية بالشراكة مع الممولين، وعمل مع أكثر من 10 جهات استشارية لتطوير أعماله وسياساته، كما أطلق مشروع تحول الموارد البشرية، واعتمد المعايير المالية الدولية، والأهم من ذلك استطاع تفعيل إدارة وتقليل المخاطر.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.