أمطار رعدية ورياح نشطة على عدة مناطق في المملكة    محافظ هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية يرفع التهنئة للقيادة    "الرياض" ضيف شرف معرض بوينس آيرس الدولي للكتاب    وزير التعليم يرفع التهنئة للقيادة بما تحقق من منجزات تعليمية    وزارة التعليم تستعرض منصاتها في معرض تونس الدولي للكتاب 2025    بيان مشترك لوزير المالية ومدير عام صندوق النقد الدولي ورئيس مجموعة البنك الدولي بشأن سوريا    أبها تتغطى بغطاءها البنفسجي    وزير الصحة: تطبيق نموذج الرعاية الصحية الحديث أسهم في رفع متوسط عمر الإنسان في المملكة إلى 78.8 عامًا    تركي بن محمد بن فهد يرفع التهنئة للقيادة بمناسبة ما تحقق من إنجازات في مسيرة رؤية المملكة 2030 بعامها التاسع    ريال مدريد ينتقد اختيار الحكم الذي سيدير نهائي كأس إسبانيا    مواقع أجنبية: الهلال يبعث برسالة تهديد لرونالدو    بيراميدز يحقق ما عجز عنه الأهلي    زيلينسكي: أوكرانيا تريد ضمانات أمنية أمريكية كتلك التي تمنحها لإسرائيل    وزير "البيئة" يرفع التهنئة للقيادة بمناسبة صدور التقرير السنوي لرؤية المملكة وما تضمنه من إنجازات    مجلس الأعمال السعودي - الأمريكي يستضيف فعالية تواصل استثمارية رفيعة المستوى    للمرة الثالثة على التوالي ..الخليج بطلاً لممتاز كبار اليد    الرئيس التونسي يزور جناح جامعة نايف بمعرض تونس للكتاب ويشيد بجهودها في تعزيز الأمن العربي    «أماني» تحصد الدكتوراه برسالة متميزة    القبض على باكستانيين في المنطقة الشرقية لترويجهما «الشبو»    محمد العرفج يُفجع بوفاة والدته    الاتحاد السعودي للطيران الشراعي يُقيم معسكرًا لفئة النخبة    نائب أمير تبوك: رؤية المملكة 2030 حققت قفزات نوعية وإنجازات    أمير منطقة جازان يرفع التهنئة للقيادة بما حققته رؤية المملكة من منجزات في الأعوام التسعة الماضية    عام 2024 يُسرع خُطى الرؤية السعودية ويسجّل إنجازات استثنائية    بلدية محافظة ضرية تطرح 8 فرص استثمارية    موعد مباراة الهلال في نصف نهائي دوري أبطال آسيا للنخبة    ثانوية الأمير عبدالمحسن تحصد جائزة حمدان بن راشد    قطاع بارق الصحي يُنفّذ مبادرة "صحة الفم والأسنان"    مستشفى خميس مشيط للولادة والأطفال يُقيم فعالية "متلازمة داون"    مستشفى أحد رفيدة يُنفّذ "اليوم العالمي للتوحد"    "عبيّة".. مركبة تحمل المجد والإسعاف في آنٍ واحد    مدرب الأهلي: جماهيرنا سندنا لتخطي بوريرام التايلندي    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يلتقي مديري عموم الفروع    غدًا.. انطلاق أكبر فعالية مشي في المملكة «امش 30»    في الدمام ( حرفتنا حياة ) ضمن مبادرات عام الحرف اليدوية 2025    "حديث المكتبة" يستضيف مصطفى الفقي في أمسية فكرية عن مكتبة الإسكندرية    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    إمام الحرم النبوي: حفظ الحقوق واجب شرعي والإفلاس الحقيقي هو التعدي على الخلق وظلمهم    تنفيذ ورشة عمل لاستعراض الخطط التنفيذية للإدارات في جازان    هيئة تطوير وتعمير المناطق الجبلية بجازان تستعرض مشروع زراعة أشجار الصندل في "أسبوع البيئة 2025"    بيولي: هدفنا الآسيوية وجاهزون ليوكوهاما    مبادرة لرعاية المواهب السعودية في قطاع الجمال    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    مخاطر في الذكاء الاصطناعي    تقلص الجليد القطبي    خشونة الورك: الأسباب.. التشخيص.. العلاج.. الوقاية    اللواء الودعاني يدشّن مشاريع تطويرية لتعزيز قدرات حرس الحدود    رئيس نادي الثقافة والفنون بصبيا يكرّم رئيس بلدية المحافظة لتعاونه المثمر    محافظ صبيا يشيد بجهود رئيس مركز العالية ويكرمه بمناسبة انتهاء فترة عمله    محافظ صبيا يكرم رئيس مركز قوز الجعافرة بمناسبة انتهاء فترة عمله    بلدية صبيا تدعو للمشاركة في مسيرة المشي ضمن مبادرة #امش_30    ذكاء اصطناعي للكشف عن حسابات الأطفال في Instagram    بناءً على توجيهات ولي العهد..دعم توسعات جامعة الفيصل المستقبلية لتكون ضمن المشاريع الوطنية في الرياض    أكدا على أهمية العمل البرلماني المشترك .. رئيس «الشورى»ونائبه يبحثان تعزيز العلاقات مع قطر وألمانيا    لبنان.. الانتخابات البلدية في الجنوب والنبطية 24 مايو    ملك الأردن يصل جدة    10 شهداء حرقًا ووفاة 40 % من مرضى الكلى.. والأونروا تحذّر.. الاحتلال يتوسع في جرائم إبادة غزة بالنار والمرض والجوع        







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



اقتراح للاستفادة من قروض صندوق التنمية المتعثر سدادها
لقطة لمبنى صندوق التنمية العقاري
نشر في الجزيرة يوم 18 - 01 - 2018

يسرني أن أتقدم بمقترحي هذا والخاص بالقروض القديمة غير المسددة التي منحها صندوق التنمية العقاري لمواطنين لبناء مساكن لهم وتقع خارج المدن الرئيسية، وقد مضى على منحها أكثر من 25 سنة واستحقت جميع الأقساط ولم تسدد، وقيمة بعض هذه المساكن الآن لا تساوي مبلغ القرض، وقد تكون غير مناسبة للسكن بوضعها الحالي مما يجعل بعضهم يهجرها أو يؤجرها للعمالة.
وكثير من أصحاب هذه المساكن يريد التخلص منها قبل وفاته حتى يتخلص من القرض الذي مسجل مديونية عليه وفي ذمته، ولكن إجراءات الصندوق الجديدة تعيق هذا الشيء بسبب أن الصندوق يشترط على المشتري لنقل المسكن والقرض، دفع كامل الأقساط المستحقة، أي دفع كامل القرض، وقد لا يكون باستطاعة المشتري فعل ذلك، إذا أخذنا في الاعتبار أن المشتري أيضاً قد يدفع مبلغاً آخر لصاحب المسكن الأصلي (المقترض من الصندوق) وأيضاً يحتاج لمبلغ آخر لترميم هذا المسكن، مما يصعب عملية بيع أو انتقال القرض لمواطن آخر، وبالتالي يبقى هذا المسكن مهجوراً غير مستفاد منه والجميع سيكون خسرانا بسبب اشتراط الصندوق دفع كامل رصيد الغرض عند البيع.
أقترح أن يتم سن قوانين تجعل الاستفادة من هذه المساكن ممكنة والكل سيستفيد، فمثلاً لو تم تخفيض شرط دفع كامل المبلغ إلى 33% من رصيد القرض غير المسدد، بحيث يتم تشجيع المقترض الأصلي الذي لا يحتاج لهذا المسكن على بيعه لأنه سوف يسقط عنه القرض الذي يؤرقه، وتمكين المشتري لهذا المسكن من الشراء بحيث يقل المبلغ الإجمالي الذي سيدفعه للحصول على مسكن جاهز، (المبلغ الذي يجب دفعه للصندوق والمبلغ الذي سيدفعه البائع وأيضاً مبلغ آخر لترميم المسكن بحيث يكون جاهزا للسكن).
بهذه الطريقة الكل استفاد:
أولاً: زدنا عدد الوحدات السكنية المتاحة للسكن.
ثانياً: سقط القرض عن مواطن غير قادر على دفعه ويؤرقه.
ثالثاً: الصندوق استفاد من الحصول على 33% من رصيد القرض لأنه حصل على نقد من قرض أو دين شبه معدوم، وأيضاً قد يكون القرض انتقل لمقترض أكثر ملاءة من المقترض الأساسي، وأيضاً المسكن المرهون للصندوق زادت قيمته لأنه تم ترميمه وأصبح له قيمة أكثر من السابق وحتى من الناحية المحاسبية للصندوق سوف تقل قيمة القروض المشكوك في تحصيلها، لأن قبل هذه العملية تكون قيمة القرض أعلى من قيمة المسكن المرهون ولكن بعد دفع 33% من رصيد القرض (أي ثلث رصيد القرض) وترميم المسكن ستكون قيمة المسكن المرهون أكبر من رصيد القرض، وممكن أن يقوم المشتري بعد سنتين أو ثلاث ببيعه ويحصل الصندوق أيضاً على 50% من رصيد القرض (بحيث يمكن أن يشترط الصندوق في عملية البيع الثانية أن يدفع المشتري 50% من رصيد القرض الذي أساساً أصبح رصيده أقل وبالتالي ال50% المشروطة في عملية البيع الثانية تقريباً مساو ال33% في عملية البيع الأولى. وعند عملية البيع الثالثة يتم سداد باقي رصيد القرض).
ويجب ألا يشترط على المشتري للمسكن أن يكون لم يسبق له الاستفادة من الصندوق، ويكفي أن يشترط ألا يكون عليه قرض للصندوق.
أيضاً إذا لم يسبق له الاستفادة من الصندوق يجب تنبيهه أنه إذا اشترى هذا المسكن لن يستفيد مستقبلاً من دعم الصندوق، أيضاً من الممكن أن يشترط الصندوق ألا يكون عمر المشتري أكثر من 65 سنة هجرية.
وأيضاً أقترح ألا يكون ل(سمة) دخل في الموضوع لأن كثيراً من المواطنين موجودون في (سمة) بسبب أخطاء أو تأخر عن غير قصد في دفع قيمة فاتورة لا يتجاوز مبلغها 500 ريال.
وبهذه الطريقة يكون الجميع استفاد الصندوق والمواطن (المقترض والمشتري الجيد).أتمنى أن يكون في اقتراحي هذا فائدة للجميع.
** **


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.