بالرغم من الانتعاش الكبير للمؤشرات في الدمام والخبر

السيولة العقارية تتراجع في أسبوع 18.3% إلى 6.6 مليارات ريال

تراجعت السيولة العقارية في المملكة خلال الأسبوع الماضي بنسبة 18.3% لتصل إلى 6.67 مليارات ريال في 12مدينة خلال الفترة مابين (221434) إلى (621434) مقارنة بالفترة ما بين (2411434) إلى (2811434) فبعد ثلاثة أسابيع حركت خلالها الصفقات الكبيرة قيمة التداولات العقارية إلا أن الأسبوع الماضي شهد غياباً شبه تام لهذه الصفقات، وخصوصاً في مدينة مكة المكرمة وجدة، مما أدى إلى تراجع التداولات الإجمالية لتعود قريبة من المتوسط الأسبوعي لها، وبالنظر إلى نسبة التغير الأسبوعي في تداولات المدن فقد تراجعت قيمة التداولات في 6 مدن فيما شهدت الست مدن الأخرى ارتفاع في قيمة التداولات وما زالت البيانات الخاصة في مدينة القطيف لم تحدث للأسبوع الثاني، أما بالنسبة لإجمالي المساحة المتداولة فقد سجلت ارتفاع في الإجمالي بنسبة 12% لتصل إلى 9.3 ملايين متر مربع، ويأتي هذا الارتفاع نتيجة لزيادة المساحة المتداولة في مدينة مكة المكرمة والمدينة المنورة، وكذلك مدينة الدمام، أما مؤشر الصفقات فقد واصل ارتفاعه للأسبوع الثالث على التوالي محققاً ارتفاع بنسبة 4.2% وبعدد 4510 صفقة لجميع المدن 12.
1199 ريالاً متوسط سعر المتر السكني بالرياض والتداولات تنخفض 5.6%
انخفضت قيمة التداولات العقارية في مدينة الرياض بنسبة 5.6% لتصل إلى 1.9 مليار ريال خلال الأسبوع الماضي مقارنة ب 2 مليار ريال في الأسبوع المقارن، واستحوذ القطاع التجاري على 53% من قيمة التداولات الأسبوعية، فيما سجلت المساحة المتداولة إنخفاض بنسبة 34% ويأتي هذا الانخفاض نتيجة صفقة الأرض الخام الذي شهدها الأسبوع قبل الماضي والبالغة مساحتها 15 مليون متر مربع، أما مؤشر الصفقات فقد ارتفع بنسبة 9.8%.
تراجع السيولة إلى مليار ريال في مدينة مكة المكرمة
تراجعت السيولة العقارية في مدينة مكة المكرمة بنسبة 47% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى مليار ريال مقارنة ب 2 مليار ريال للأسبوع المقارن، والجدير بالذكر أن متوسط السيولة المتداولة الأسبوعية في مكة المكرمة بحدود 700 مليون ريال، أي أن السيولة في مكة وللأسبوع الرابع على التوالي تتداول أكثرمن المتوسط الطبيعي وما بين (مليار ريال – 2 مليار ريال)، وبالنظر إلى المساحة المتداولة فقد ارتفعت بنسبة 198% لتصل إلى 1.02 مليون متر مربع استحوذت صفقة واحدة منها على حوالي 300 ألف متر مربع، اما مؤشر الصفقات فقد سجل ثبات خلال الأسبوع عند 385 صفقة.
ارتفاع بسيط للتداولات العقارية في المدينة المنورة
سجلت قيمة التداولات العقارية في المدينة المنورة ارتفاعاً طفيفاً وبنسبة 1.1% لتصل إلى 371 مليون ريال خلال الأسبوع، وسجلت المساحة المتداولة ارتفاعاً بنسبة 39.9% وبحجم 1.2 مليون متر مربع، وكذلك سجل مؤشر الصفقات ارتفاعاً بنسبة 8.9%.
1.4 مليار ريال في مدينة جدة و تراجع لجميع المؤشرات العقارية
انخفضت جميع المؤشرات العقارية في مدينة جدة حيث بلغت قيمة التداولات العقارية 1.4 مليار خلال الأسبوع مقارنة 2.6 مليار ريال للأسبوع المقارن وبنسبة انخفاض 43.7%، وكذلك سجلت المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات انخفاض بنسبة 65.7% و 9.4% على التوالي.
القطاع السكني ينعش المؤشرات العقارية في مدينة الخبر
ساهم القطاع السكني في انتعاش المؤشرات العقارية بشكل كبير في مدينة الخبر فقد سجلت قيمة التداولات ارتفاع بنسبة 105% لتبلغ 518 مليون ريال استحوذ القطاع السكني على 65% منها، وكذلك سجلت المؤشرات العقارية الأخرى ارتفاعاً وبنسبة 143.8% للمساحة المتداولة و19% لمؤشر الصفقات.
القطاع التجاري يقفز بالمؤشرات العقارية في مدينة الدمام
وفي المقابل ساهم القطاع التجاري في تحقيق المؤشرات العقارية ارتفاعات كبيرة في مدينة الدمام حيث سجلت السيولة العقارية ارتفاعاً بنسبة 99.2% خلال الأسبوع الماضي لتصل إلى 793 مليون ريال استحوذ القطاع التجاري منها على 60%، وارتفعت المساحة المتداولة بنسبة 366% وبحجم 1.29 مليون متر مربع وسجل مؤشر الصفقات ارتفاع بنسبة 13.3%.
صفقة واحدة في مدينة الجبيل ترفع قيمة التداولات العقارية 58%
ارتفعت قيمة التداولات في مدينة الجبيل بنسبة 58% خلال الأسبوع الماضي لتبلغ 100 مليون ريال وياتي هذا الارتفاع نتيجة تسجيل صفقة واحدة بقيمة 67.8 مليون ريال شهدها القطاع التجاري، وسجلت المساحة المتداولة ارتفاع بنسبة 194.9%، فيما لم يسجل مؤشر الصفقات أي تغير.
تغير طفيف في السيولة العقارية في مدينة الأحساء
بلغت قيمة التداولات العقارية في مدينة الأحساء 130.2 مليون ريال وبنسبة تغير طفيفه جداً لم تتجاوز نصف نقطه مؤية، وانخفضت المساحة المتداولة بنسبة 22.3% وارتفع مؤشر الصفقات بنسبة 5.4%.
29% انخفاض التداولات العقارية في حفر الباطن
سجلت مدينة حفر الباطن إنخفاض في قيمة التداولات الأسبوعية وبنسبة 29% حيث بلغت 33.4 مليون ريال، فيما سجلت المساحة المتداولة ارتفاع بنسبة 26.8% أما مؤشر الصفقات فقد انخفض بنسبة 9.6%.
مدينة ينبع تسجل أكبر نسبة ارتفاع في السيولة العقارية
حققت مدينة ينبع اكبر نسبة ارتفاع في قيمة التداولات العقارية بين 12 مدينة التي نغطي مؤشراتها العقارية، حيث بلغت السيولة العقارية 81.7 مليون ريال وبنسبة ارتفاع 127.2% مقارنة بالأسبوع قبل الماضي، وكذلك سجلت المؤشرات العقارية الأخرى ارتفاعات كبيرة وبنسبة 793% للمساحة المتداولة و60% لمؤشر الصفقات.
تباين للمؤشرات العقارية في مدينة بريدة
بالرغم من انخفاض قيمة التداولات العقارية بنسبة ضئيلة جداً بحوالي 0.3% وعند 157.1 مليون ريال، إلى أن المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات سجلا ارتفاع بنسبة 7.4% و4.3% على التوالي، وتعتبر تداولات هذا الأسبوع قريبة جداً من المتوسط الأسبوعي للتداولات في مدينة بريدة.
أكبر نسبة تراجع للسيولة العقارية في مدينة جيزان
سجلت مدينة جيزان تراجع كبير في جميع مؤشراتها العقارية، حيث سجلت قيمة التداولات أكبر نسبة تراجع بين جميع المدن محل التغطية وبنسبة 69.3% لتصل إلى 13.8 مليون ريال، وسجلت المساحة المتداولة ومؤشر الصفقات إنخفاضات كبيرة أيضاً وبنسبة 73.8% للمساحة و24.1%.
****
تنويه
هذا التقرير للمعلومية فقط ولا يحمل أي نصيحة أو توصية، وقد قمنا بعملية جمع بيانات هذا التقرير من مصادرها بحرص وعناية ومن ثم قمنا بعملية ربط هذا البيانات ببعضها بعملية حسابية واضحة.