قوات الاحتلال الإسرائيلي تقتحم بلدتي عنبتا وبلعا شرق طولكرم    الهلال الأحمر بالمدينة يباشر أكثر من 8000 بلاغًا منذ بداية رمضان    إقامة الافطار الرمضاني لهيئة الصحفيين بمكة من أعلى إطلالة في بقاع المعمورة    مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية يعقد اجتماعًا لمناقشة التقارير وإصدار التوصيات    التزام راسخ بتعزيز الأمن والاستقرار في العالم.. ولي العهد.. دبلوماسية فاعلة في حل الأزمات الدولية    بمشاركة حكومة دمشق لأول مرة.. المؤتمر الأوروبي لدعم سوريا.. ماذا يريد الطرفان؟    وسط تشديد الحصار واستمرار المساومات حول عدد الأسرى.. 2.4 مليون إنسان يقتلهم الاحتلال ببطء داخل غزة    الأخدود يصعق الأهلي بهدف قاتل    ولي العهد يبحث مستجدات الأحداث مع رئيسة وزراء إيطاليا    اللجان الأولمبية الإفريقية تعترف بالاتحاد الدولي للهجن    أسواق    انطلاق «بسطة خير» لتمكين الباعة الجائلين    "أبشر" تتيح تجديد رخصة القيادة إلكترونياً    تعزيز البيئة الاستثمارية في مكة    «المداح.. أسطورة العهد» مسلسل جديد في الطريق    "سعودية" تبتكر تقنية متطورة لتوثيق نبضات الأجنة    347 مليون ريال لمشاريع صناعية في الأحساء    823.9 ريالا فارقا سعريا بين أسعار الغرف الفندقية بالمملكة    «ستاندرد آند بورز» ترفع تصنيف المملكة وتشيد بحراكها نحو تحفيز الاستثمار    جمعية «صواب» تطلق مشروع «العزيمة» للتعافي من الإدمان بجازان    ماكرون: التزام فرنسي تجاه لبنان وسيادته    هل تتعرض أمريكا للهجرة العكسية    ربط حي السفارات بشبكة النقل العام عبر حافلات الرياض    اختصاصي شؤون طلابية: احموا المدارس من العدوى    مبابي يقود الريال لكسر عقدة فياريال    فتاوى الحوثيين تصدم اليمنيين    جبل أم القصص وبئر الصداقة!    الهجمات الأمريكية استهدفت منازل قياديين حوثيين في صنعاء    مؤسسة العنود تعقد ندوة «الأمير محمد بن فهد: المآثر والإرث»    انفجار العماليق الكبار    إطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية" بالواجهة البحرية بالدمام    بدعم المملكة.. غينيا تحتفي بالفائزين في مسابقة القرآن    مسجد الجامع في ضباء ينضم للمرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان ضباء - واس ضمّت المرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية مسجد الجامع في مدينة ضباء بمنطقة تبوك، نظرًا لكونه أحد أقدم المساجد التاريخية ورمزًا تراثيًا في ا    مراكيز الأحياء.. أيقونة رمضانية تجذب أهالي جازان    كعب أخيل الأصالة والاستقلال الحضاري 1-2    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الأخدود    سفيرة المملكة في فنلندا تدشن برنامج خادم الحرمين لتوزيع التمور    الأذان.. تنوعت الأصوات فيه وتوحدت المعاني    خلافة هشام بن عبدالملك    وغابت الابتسامة    جمعية "شفيعاً" تنظّم رحلة عمرة مجانية لذوي الإعاقة والمرضى وكبار السن والفئات الاجتماعية برفقة أهاليهم    الصحة تجدد التزامها بحماية حقوق المرضى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يستأصل ورماً كبيراً بمحجر العين بعملية منظار متقدمة    القسوة ملامح ضعف متخف    ودية تعيد نجم الاتحاد للملاعب    قائد القادسية تحت مجهر الانضباط    الأخضر يستعد للتنين بالأسماء الواعدة    «سلمان للإغاثة» يوزّع 1.390 سلة غذائية في محافظتين بالصومال    تركي بن محمد بن فهد يطلق عددًا من المبادرات الإنسانية والتنموية    حكاية كلمة: ثلاثون حكاية يومية طوال شهر رمضان المبارك . كلمة : بئير    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    عَلَم التوحيد    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



محمد سليمان العنقري
الآلاف يؤجلون الاستفادة من القرض العقاري
نشر في الجزيرة يوم 04 - 03 - 2012

أظهر الصندوق العقاري مرونة كبيرة في سياسات عمله خلال الأشهر الماضية بداية من السماح بشراء المنزل بعد أن كان القرض مخصصا للبناء فقط ثم إلغاء شرط تملك الأرض عند التسجيل إلى زيادة عمر المسكن المشترى لعشرين عاما ثم آلية الإقراض نفسها وإدخال نظام ضامن والعديد من القرارات الميسرة للاستفادة القصوى من القرض إلا أن الجانب الأهم من حسابات الصندوق وهو تكلفة قيمة البناء بقيت دون مرونة وعطلت بحسب مدير عام الصندوق استفادة خمسين ألف مقترض من الاستفادة من قرضهم لارتفاع تكلفة البناء بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وتكلفة مواد البناء
ومن البديهي أن الصندوق ليس مسئولا عن هذه الارتفاعات فهي بالتاكيد من اختصاص جهات أخرى لكن للصندوق دورا بهذه الارتفاعات فزيادة الموافقات للمقترضين أعطت انطباعا نفسيا بأن الطلب في السوق سيرتفع على الأراضي ومواد البناء مما أسهم برفع الأسعار.
ويبدو أن الصندوق لم يلتفت كثيرا لديناميكية السوق عندما يزداد حجم السيولة الموجهة له وأيضا لأثر ارتفاع الإنفاق الحكومي العامل الأبرز بنمو الاقتصاد المحلي وتاثيره على أسعار مواد البناء وتكلفة الأيدي العاملة ارتفاعا وسبق أن كتبت مقالا بعنوان (القرض العقاري بين أسعار السوق وحسابات الصندوق) وتحدثت فيه عن أن هناك فارقا كبيرا بين تقديرات الصندوق لتكلفة المتر المربع السكني وما وضعه الصندوق من تقدير لهذه التكلفة وبحسب تصريح من إدارة الصندوق العقاري فإن لديهم النية لإعادة النظر بهذه التكلفة من خلال تخفيض المساحة المطلوب بناؤها أو تملكها للحصول على كامل القرض المقدم من الصندوق بحده الأعلى عند 500 ألف ريال، إن تعطيل عشرات الألوف ممن تمت الموافقة على إقراضهم يبقي مشكلة تراكم الطلب بالسوق على المساكن بالسوق قائمة ولا يعني ظهور أسمائمهم بقائمة الممنوحين إنهم أصبحوا خارج حسابات السوق بل يفاقم المشكلة أكثر لأنهم أصبحوا في حسابات الطلب بشكل واقعي وليس افتراضي ولا بد من أن يمتلك الصندوق العقاري المرونة الكاملة في تسهيل استفادتهم من كامل القرض من خلال واقعية تقدير سعر تكلفة المسكن بدلا من تأجيلهم للاستفادة من القرض أو لجوئهم لقروض إضافية تزيد من أعبائهم المعيشية .
الصندوق العقاري ساهم منذ إنشائه بدور كبير في سوق الإسكان وكان له الدور الريادي بمساعدة المواطنين بتملك السكن ولكن معطيات السوق تغيرت ولا يمكن القول بأن الصندوق لم يواكب هذه التغيرات لكن جموح السوق العقاري أسرع من مرونة الصندوق مما يتطلب المزيد من القرارات والإجراءات السريعة لمواكبة واقع القطاع العقاري.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.