ميزانية المملكة تتجاوز التحديات    خادم الحرمين يدعو إلى إقامة صلاة الاستسقاء في جميع أنحاء المملكة يوم غدٍ الخميس    جامعة الأميرة نورة تُنظِّم لقاء "فتح أبواب جديدة وآفاق واسعة للمعرفة والتعلُّم"    وزارة الثقافة توقع اتفاق تعاون مع The King's Foundation للمشاركة في عام الحِرف اليدوية 2025    أمير تبوك يستقبل رئيس وأعضاء اللجنة الوطنية لرعاية السجناء والمفرج عنهم بالمنطقة    الخريف: الصندوق الصناعي اعتمد مشاريع بقيمة 12 مليار ريال في 2024    الجاسر: قطاع النقل حقق نسبة نمو 17% منذ إطلاق الاستراتيجية الوطنية    أمير تبوك يقف على المراحل النهائية لمشروع مبنى مجلس المنطقة    رئيس مجلس الشيوخ في باكستان يصل المدينة المنورة    وزير الرياضة : 80 فعالية عالمية زارها أكثر من 2.5 مليون سائح    البنيان: رصدنا أكثر من 166 مشروعا تعليميا في 2025    "أنا المدينة".. تجربة واقع افتراضي تنقل الزوار إلى العهد النبوي    وزير الطاقة يعقد اجتماعًا ثلاثيًا مع نائب رئيس الوزراء الروسي ووزير الطاقة الكازاخستاني    نائب وزير الصحة يستعرض إنجازات "مستشفى صحة الافتراضي" ضمن ملتقى ميزانية 2025    أمير تبوك يقف على المراحل النهائية لمشروع مبنى مجلس المنطقة    "سلمان للإغاثة" يوقع اتفاقية لتشغيل مركز الأطراف الصناعية في مأرب    شراكة تعاونية بين جمعية البر بأبها والجمعية السعودية للفصام (احتواء)    المملكة تشارك في اجتماعات الدورة ال29 لمؤتمر الدول الأطراف لاتفاقية حظر الأسلحة الكيميائية في لاهاي    توقيع مذكرة لجامعة الملك خالد ووزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية    هدنة لبنان.. انسحابات وإعادة انتشار    انتقادات من جيسوس للتحكيم بعد مواجهة السد    الأونروا تحذّر من وصول الجوع إلى مستويات حرجة في غزة    بدء تشغيل الخطوط الجوية الفرنسية Transavia France برحلات منتظمة بين السعودية وفرنسا    هيئة تطوير محمية الإمام تركي بن عبدالله الملكية ترصد ممارسات صيد جائر بالمحمية    استقرار الدولار الأمريكي قبيل صدور بيانات التضخم    المركز الوطني يعتمد تأسيس جمعية " ارتقاء " للخدمات الصحية بمحافظة أضم    الأمم المتحدة تدعو إلى تحرك دولي لإنهاء الاحتلال الإسرائيلي وتحقيق العدالة للشعب الفلسطيني    الشتاء يحل أرصادياً بعد 3 أيام    التعاون والخالدية.. «صراع صدارة»    أربعة آلاف مستفيد من حملة «شريط الأمل»    في دوري يلو .. تعادل نيوم والباطن سلبياً    وصول الطائرة الإغاثية ال24 إلى بيروت    7 مفاتيح لعافيتك موجودة في فيتامين D.. استغلها    مشاعر فياضة لقاصدي البيت العتيق    أنشيلوتي: الإصابات تمثل فرصة لنصبح أفضل    صلاح: أنا خارج ليفربول أكثر من داخله    الزلفي في مواجهة أبها.. وأحد يلتقي العين.. والبكيرية أمام العربي    سمو ولي العهد يتلقى رسالة من رئيس جنوب أفريقيا    شركة ترفض تعيين موظفين بسبب أبراجهم الفلكية    معاطف من حُب    الدكتور عصام خوقير.. العبارة الساخرة والنقد الممتع    جذوة من نار    لا فاز الأهلي أنتشي..!    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة    هؤلاء هم المرجفون    كثفوا توعية المواطن بمميزاته وفرصه    «هاتف» للتخلص من إدمان مواقع التواصل    هنآ رئيس الأوروغواي الشرقية.. خادم الحرمين الشريفين وولي العهد يعزيان القيادة الكويتية    اكتشاف علاج جديد للسمنة    السعودية رائدة فصل التوائم عالمياً    مناقشة معوقات مشروع الصرف الصحي وخطر الأودية في صبيا    «السلمان» يستقبل قائد العمليات المشتركة بدولة الإمارات    أهمية الدور المناط بالمحافظين في نقل الصورة التي يشعر بها المواطن    "سلمان للإغاثة" يوقع مذكرة تفاهم مع مؤسسة الأمير محمد بن فهد للتنمية الإنسانية    حقوق المرأة في المملكة تؤكدها الشريعة الإسلامية ويحفظها النظام    استمرار انخفاض درجات الحرارة في 4 مناطق    زاروا المسجد النبوي ووصلوا إلى مكة المكرمة.. ضيوف برنامج خادم الحرمين يشكرون القيادة    نوافذ للحياة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المصداقية تغني سوق العقار عن المعاهد المتخصصة
عبدالهادي الحصان :
نشر في اليوم يوم 27 - 05 - 2003

طالب عبدالهادي عبدالله الحصان مدير عام مكتب خدمات الاملاك العقاري الجهات الحكومية المختصة بضرورة تحديد اكثر دقة لجميع العقاريين بدلا من ترك الباب مفتوحا امام غير المختصين للتأثير على توجهات السوق.
وقال الحصان : ان سبب ابتعاد بعض الاسماء الهامة في سوق العقار عن وسائل الاعلام يعود الى عدم وجود المناسبة التي تستحق الظهور من خلالها وقلل من اهتمام العقاريين بالظهور اعلاميا.
 كيف كانت البداية في المجال العقاري؟ وهل جاء توجهكم الى العقار بعد دراسة للمجال؟ ام انها جاءت بالاكتساب؟
* في البداية كنت موظفا مع مركز بورصة العقارات وبعد ذلك اشار علي اخي علي الحصان بان افتتح مكتبا في البندرية في الظهران وهذا المكتب عبارة عن خيمة وتوجهي للعقار جاء بالدراسة وكذلك بالاكتساب خصوصا قبل 15 سنة تقريبا والآن وصلت الى مستوى جيد في ممارسة العقار دون اللجوء الى احد بل اصبحت مستشارا في بعض المواقع العقارية.
 هل يحتاج المجال العقاري الى وجود معاهد وكليات تخرج متخصصين في هذا المجال؟ ام ان العملية تحتاج الى ممارسة؟
* العملية تحتاج الى ممارسة واحتكاك بمن هو اكبر منك ومن سبقك في هذا المجال اما عن دور الكليات فلا داعي له لانك ان كنت صادقا فقد كسبت الناس وهذه هي الشهادة بعينها.
 كيف ترون دخول البنوك في المجال العقاري؟ وما ايجابيات ذلك؟
* اذا دخلت البنوك لتمويل بعض المشاريع الكبيرة فهذا يساعد على نشاط العقار بشكل جيد ولكن ما اعرفه عن البنوك انها تقوم بعملية التقسيط على اصحاب الرواتب فقط بهدف ضمان حق البنك دون الدخول في متاهات او مشاكل اخرى.
 يلاحظ ان الكثير ممن لهم انشطة عقارية ليسوا متخصصين في هذا المجال.. ألا ترون ان ذلك يؤثر سلبا على السوق العقارية في المستقبل؟
* في الحقيقة هذا امر ملاحظ وهذا عامل مؤثر على السوق العقارية ومن المفترض ان تقوم وزارة التجارة والغرفة التجارية بالمنطقة الى بتحديد هوية الرجل العقاري بأدلة وبراهين واقعية.
 كيف تقيمون سوق العقار خلال الشهرين القادمين في ظل الطرح المكثف للعديد من المساهمات في المنطقة مؤخرا؟
* مازال العقار في احسن حاله خصوصا بعد الركود الذي صادفه وان كان خارجا عن الارادة ورغم ذلك فان المزادات التي طرحت بعد الركود كانت ناجحة وحققت ارباحا مناسبة ويفضل ان تكون هناك فترة زمنية بين كل مزاد وآخر حتى يتحقق الهدف المنشود للجميع بزيادة الطرح هذه الايام ما هي الا مؤشر لنجاح السوق وقرب الصيف.
 هناك من يقول : ان معظم او كل المساهمات تتم بواسطة العلاقات ولا تعلن للجميع وما رأيكم في ذلك؟
* الهدف من التكتم ما هو الا من اجل ان تتم الصفقة ومن ثم الاعلان عنها خوفا من دخول اطراف في هذه الصفقة التي قد تجعل الكثير في حرج وهذا هو الامر المتعارف عليه في المنطقة الشرقية وخارج المنطقة وان كانت احبذ الاعلان عنها لكي يستفيد الجميع.
 ألا ترون ضرورة تطوير اساليب طرح المساهمات والخروج من الاساليب التقليدية المعتمدة حاليا؟
* المثل يقول قديمك نديمك والاساليب الجديدة مطلوبة ولكن دون وجود التكاليف الزائدة التي لا تفي بالغرض المطلوب والاساليب الدعائية تعتبر جديدة ومكلفة على ملاك المساهمة وكذلك المساهمون وهذا هو الجديد اما كيفية الطرح وعملية البيع والشراء فليس هناك اي جديد يذكر فيها حيث تعتبر قاعدة اساسية.
 كيف تقيمون دور اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية الحالية والماضية؟
* في الحقيقة انا لا اعرف الدور الذي قدمته هذه اللجنة وكذلك اللجنة السابقة ولو كان هناك دور ايجابي ملاحظ لحلت المساهمات المتعثرة على مستوى سوق المنطقة الشرقية دون تحديد.
 لماذا نلاحظ ان معظم العقاريين يفضلون العمل بعيدا عن الاضواء الاعلامية؟
* هذا يعود للشخص نفسه وانا في الحقيقة لا ارغب في الظهور المستمر اعلاميا الا اذا كانت هناك مناسبة فعلى الشخص القيام بذلك واعتقد ان الانسان هو ميزان نفسه وليس الظهور الاعلامي هو المقياس الحقيقي لرجل العقار.
 ألا ترون ان بعض الصفقات العقارية تتم دون دراسة خاصة في مجال المساهمات؟
* الصفقات التي تتم دون دراسة فان خيرها وشرها تقع على الاطراف المشاركين فيها ولا اعتقد ان تكون هناك صفقة تتم بدون معرفة سلبياتها وايجابياتها.
 يدعو البعض الى ايجاد اساليب جديدة في بيع العقارات مثل : التأجير المنتهي بالتمليك على غرار ماهو موجود في وكالات السيارات هل تتفق مع هذا الرأي؟
اذا كانت الاسعار مناسبة فلا مانع شريطة ان تكون جائزة من الناحية الشرعية والبعد عن الارباح المبالغ فيها كما هو حاليا في سوق العقار ويحبذ ان تكون الوسطية.
 كيف تمكن المحافظة على التوازن العقاري وتجنيبه الركود؟
هذا يعود الى ترابط وتكاتف العقاريين جميعا مع الملاك بحيث يشمل هذا التكاتف صغار العقاريين وبهذا فان العقار يكون بعيدا نسبيا عن الركود.
 هناك من يشكو من انعدام المصداقية في الوسط العقاري كيف ترون ذلك؟
طبعا اذا كان شعار الانسان الكسب المادي فالمصداقية معدومة وان كان العكس فالمصداقية والوضوح والشفافية هي اساس النجاح كما هو حاصل مع كثير من العقاريين في المنطقة الشرقية ونتمنى ان تكون المصداقية هي الشعار الحقيقي.
 الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يحتمل طرح المزيد من المساهمات؟
نعم هذا هو عين الصواب حيث ان معظم المساهمات الحالية تعتبر خارجة عن النطاق العمراني مما قد يجعل المشتري ينتظر اعواما عديدة حتى تكتمل جميع الخدمات في هذا المخطط وهذا هو رأيي.
 هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من عوائد تلك المساهمات؟
لا اعتقد ذلك لان بعض المساهمات تتعدى ارباحها من 50 الى 60 بالمائة والمستفيد هو المساهم ولا اظن ان تكون العوائد كلها لتلك المكاتب ولن يقبل المساهم بذلك والجميع متعلم ويعرف ماله وما عليه.
 هل ترى ان سوق المنطقة مهدد بوجود بعض السماسرة الذين يكثرون بشكل خاص اثناء المزادات العقارية؟
ما يحيل بين العبد ورزقه اي مخلوق وان كان هناك سماسرة فهم يبحثون عن ارزاقهم ولا تتحقق النجاحات لكل السماسرة الموجودين في السوق.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.