التطور العقاري    المملكة في طريقها لتوازن السوق العقاري    حرب «المسيّرات» تكلفة رخيصة للمهاجمين وخسارة كبيرة للمدافعين    ولي العهد والرئيس الإيراني يبحثان في اتصال هاتفي تطورات الأحداث في المنطقة    المَلّة والعريكة.. تزينان موائد عيد الطائف    وسط إقبال كبير.. «الترفيه» تصنع المسرح    مي فاروق والجبرتي يتحفان الجمهور بأعمالهما الجديدة    فرع هيئة الصحفيين بحفر الباطن يقيم حفل معايدة للإعلاميين والإعلاميات بالفرع    «ستاندرد اند بورز» يخسر 2.4 تريليون دولار من قيمته السوقية    تشيلسي يفوز على توتنهام ويعود للمركز الرابع    مدرب الأهلي "يايسله" قبل مواجهة الاتحاد: لانخاف من أي منافس ولن أتحدث عن تفاصيل المباراة    «المعيني» مشرفًا عامًا للأعمال الخيرية والتطوعية    في افتتاح كأس آسيا بالطائف .. الأخضر تحت 17 عاماً يتغلب على الصين بثنائية    النصر يختتم استعداداته للقاء الهلال    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    حرس الحدود بجازان يحبط تهريب (45) كجم "حشيش"    نجوم الفن العربي يتألقون في ليلة دايم السيف اليوم بجدة    استشهاد 29 فلسطينيًا في قصف إسرائيلي على مدرسة تؤوي نازحين بمدينة غزة    توزّيع أكثر من 24 مليون وجبة إفطار صائم خلال شهر رمضان بالحرمين    السعودية تدين وتستنكر الغارات الإسرائيلية التي استهدفت 5 مناطق مختلفة في سوريا    "الدهامي" يمثل المملكة في كأس العالم لقفز الحواجز 2025    المملكة تدين اقتحام وزير الأمن القومي الإسرائيلي للمسجد الأقصى    العثور على رجل حي تحت الأنقاض بعد 5 أيام من زلزال ميانمار    الجيش اللبناني يغلق معبَرين غير شرعيَّين مع سوريا    المملكة تستضيف "معرض التحول الصناعي 2025" في ديسمبر المقبل    المملكة تحقِّق أرقاماً تاريخية جديدة في قطاع السياحة    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    نفاذ نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية ابتداءً من اليوم    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة حتى الاثنين المقبل    الدول الثماني الأعضاء في مجموعة أوبك بلس يؤكدون التزامهم المشترك بدعم استقرار السوق البترولية    الأونكتاد: سوق الذكاء الاصطناعي يقترب من 5 تريليونات دولار    أكثر من 30 فعالية في (٨) مواقع تنثر الفرح على سكان تبوك وزوارها    بلدية محافظة الأسياح تحتفي بعيد الفطر وتنشر البهجة بين الأهالي    هيئة الهلال الأحمر بالشرقية تكثف جهودها خلال عيد الفطر 1446ه    المملكة تدعم أبطال ذوي التوحد    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    احتفالات مركز نعام بعيد الفطر المبارك 1446ه    العثور على «صقر الأسياح» في العراق    القادسية يتغلّب على الرائد ويتأهل لنهائي كأس الملك    ماذا عن هؤلاء يا لجنة الاستقطاب؟!    تشهي التخطئة    السفير الرقابي يقيم حفل استقبال ويشارك رئيس الجمهورية بصلاة عيد الفطر المبارك    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    رياح مثيرة للأتربة على 5 مناطق    مجمع الملك سلمان للغة العربية يُطلق برنامج "شهر اللغة العربية" في إسبانيا    طيفُ التوحدِ همٌ أُمَمِي    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    نواف بن فيصل يُعزّي أسرة الدهمش في وفاة الحكم الدولي إبراهيم الدهمش    العيد يعزز الصحة النفسية    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    جمع مهيب في صلاة عيد الفطر في مسجد قباء بالمدينة المنورة    مختص ل «الرياض»: 7% يعانون من اضطراب القلق الاجتماعي خلال الأعياد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



لماذا تأخر تمويل مدينة الملك عبدالله الاقتصادية؟
نشر في الوكاد يوم 26 - 03 - 2011

مدينة الملك عبدالله الاقتصادية أحد أكثر المشاريع الاقتصادية التي دار حولها نقاش اقتصادي، ورغم الحملة الانتقادية العنيفة التي واجهتها المدينة وبصرف النظر عن وجهات النظر الخاصة بتكلفة إنشاء المدينة وحجم الإنفاق عليها حتى الآن والتي يقدرها البعض بثمانية إلى عشرة بليون ريال وبصرف النظر عمن هو الذي تحمل هذه التكلفة الدولة أم القطاع الخاص أم القطاع الأهلي. فالجميع يمثلون اقتصاد وطن وبصرف النظر عن تضخيم تكلفة الإنشاء لبعض المشاريع للبنية التحتية في المدينة وبصرف النظر عن تضخيم تكلفة سعر المتر وقت شراء الأراضي المقامة عليها المدينة ومضاعفات سعر المتر المعروض للبيع اليوم في الأراضي المعلن عنها على قرب البحر في غرب المدينة أو قيمة المتر للبيع أو للإيجار في المنطقة الصناعية وبصرف النظر عن كل الانتقادات التي يبديها بعض الزملاء الاقتصاديين الحريصين على اقتصاد الوطن إلا أنني أسجل اليوم وللتاريخ أن مدينة الملك عبدالله الاقتصادية في محافظة رابغ ستكون هي مستقبل التنمية الاقتصادية والمالية والعمرانية للمملكة بصفة عامة ولمنطقة مكة المكرمة بصفة خاصة، وأسجل هذه الرؤية المستقبلية بعد أن اطلعت على العديد من الدراسات والأبحاث والمعلومات عن التنمية الاقتصادية في منطقة مكة المكرمة. وبعد أن قمت بزيارات متتالية لمشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية بمحافظة رابغ واستمعت إلى أحلام القائمين عليها والمبنية على خطط ودراسات لو تم تحقيقها سيتحول الحلم إلى حقيقة. ومن وجهة نظري أن تحقيق هذه الأحلام ليس معجزة أمام عزيمة الرجال مع استمرار الدعم الذي حظيت به المدينة من خادم الحرمين الشريفين، وقد سبق أن كتبت مقالاً في العام الماضي كان عنوانه مدينة تحمل اسم الملك عبدالله بن عبدالعزيز لا بد أن تنجح، وبهذا الحماس تابعت حركة نمو المدينة وزرتها مؤخراً فلم أجد نمواً ملحوظاً أو حركة نمو جديدة وتساءلت عن الأسباب ورغم الإجابات الدبلوماسية إلا أنني علمت أن الأسباب تعود إلى تعثر التمويل لشركة إعمار العملاقة رغم وجود خيارات التمويل عن طريق زيادة رأس مالها بطرح جديد للأسهم أو الحصول على تمويل من صناديق الدولة. إلا أن جميع الطروحات لم يعلن عنها وإن كانت الأخبار المُسربة مؤخراً تؤكد قرب انتهاء المفاوضات للحصول على قرض حكومي وهو خبر سار يجعلنا نعيد تفاؤلنا. وهنا أتساءل لمصلحة من يتأخر مشروع مدينة الملك عبدالله الاقتصادية بمحافظة رابغ بمنطقة مكة المكرمة؟ ولماذا تأخر التمويل؟ وإذا تمت الموافقة أخيراً على التمويل بإحدى القناعات فلماذا بنفس القناعة لم يتم التمويل قبل عام أوعامين آخذاً في الاعتبار أن المشروع أحد أهم المشاريع الاقتصادية الاستراتيجية للصناعات وأحد المشاريع الاقتصادية المهمة لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية وأحد المشاريع التي بالإمكان أن تكون مركزا لتوطين الأموال المهاجرة الخاصة والحكومية. وإذا كان أحد الأسباب مغالاة شركة إعمار في بيع الخدمات التحتية واللوجستية والتي أثرت سلباً على ارتفاع أسعار بيع وتأجير الأراضي الصناعية والعقارية والخدمية فعلى الشركة إعادة النظر في الأسعار لتتماشى مع المنطق ومع اقتصاديات المشاريع التي ترغب في الاستثمار فيها. أما بالنسبة للمشاريع العقارية في المدينة فنأمل ألا تتحول المدينة إلى مخططات عقارية للبيع تتم المضاربة في أسعار الأراضي ولا يستفيد منها المواطنون وستتعطل خطط البناء لارتفاع الأسعار نتيجة مضاربة سماسرة الأراضي. وأخشى أن يتركوا هذه الأراضي غير مستغلة لفترة من الزمن حتى يتضخم سعرها.
وإذا جاز لي الاقتراح فإن الأراضي المخططة للإسكان وعلى وجه الخصوص لمحدودي الدخل من الموظفين المواطنين العاملين في المدينة أو خارج المدينة، بالإمكان تخصيصها لهيئة الإسكان وبيعها بأسعار اقتصادية على الهيئة على أن تقوم هيئة الإسكان ببناء مشاريعها الإسكانية التي تخدم العاملين في المدينة أو خارجها من المواطنين على أن تكون المشاريع عبارة عن تملك شقق سكنية في مباني بارتفاعات رأسية لتوفير السكن لأكبر الأعداد من المواطنين على أن تقسط عليهم بأقساط متناسبة مع دخلهم وبالإمكان التنسيق مع صندوق التنميةالعقارية، بالإضافة إلى تخصيص أراضي لتطوير إسكان العمالة في المنطقة الصناعية في مدينة رابغ من قبل الشركات الصناعية. إن مستقبل السكن في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية له مميزات كبيرة جداً أهمها أن المدينة حديثة النشأة مخططة تخطيطا حضاريا ملحقا به بنية تحتية متكاملة مؤسسة على أحدث المقاييس الدولية وأهم ما يميز المدينة في المستقبل القريب محطة قطار الحرمين داخل المدينة والتي ستقتصر المسافة بين مدينة الملك عبدالله الاقتصادية ومدينة جدة إلى ربع ساعة وبالتالي لم يعد بعد المسافة سبباً في الامتناع عن السكنى بها. حيث يستطيع من يعمل في مدينة جدة أن يسكن في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية ويذهب إلى عمله ويعود يومياً.
إن كاتب هذه المقالة هو مواطن له رؤية اقتصادية مستقبلية وليس له أي مشروع استثماري خاص في مدينة الملك عبدالله ولا شراكة ولو بسهم واحد في شركة إعمار الشركة المطورة، إلا أنني أرى أن هناك فرصة استثمارية متميزة في مجال الاستثمار الصناعي والعقاري والخدمي في هذه المدينة، وأخشى ألا يتوافر مثيل لها في منطقة مكةالمكرمة، حيث إن تاريخ إنشاء المدن الحديثة في العالم يماثل تاريخ إنشاء مدينة الملك عبدالله الاقتصادية. متمنياً على شركة إعمار أن تبتعد عن المضاربة في العقار فالمشروع ليس مخططات عقارية يتضارب عليها تجار الأراضي. راجياً من أصحاب القرار السرعة في اتخاذ قرار التمويل لأن لا يتعطل المشروع سنوات أخرى ولاسيما أننا نعيش في عهد الفوائض المالية من إيرادات أسعار البترول المرتفعة. مؤكداً أن مشروعا يحمل اسم الملك عبدالله لا بد أن يحالفه النجاح بإذن الله.
نقلا عن الوطن السعودية


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.