8% نسبة النمو السكاني بالرياض.. وتوقع عجز بعدد المساكن بعد سنوات

900 مليار ريال حجم السوق العقارية المحلية 300 منها في الرياض

أكد الأستاذ سلمان بن عبدالله بن سعيدان مدير عام شركة عبدالله محمد بن سعيدان وأولاده العقارية حرص مجموعة ابن سعيدان للعقارات على تطوير
السوق العقاري الذي يرى أنه لا يزال يفتقد إلى الكثير من التنظيمات الهامة لتطويره، معتبراً أن المشروع العقاري العملاق (عقاري) دليل على هذا التوجه. وشدد على دعم المجموعة لتوطين الوظائف في السوق العقاري خاصة والسوق المحلية بصفة عامة ، وتحدث ابن سعيدان في حواره ل (الجزيرة) عن عدد من الإنجازات الاقتصادية الوطنية التي تحققت خلال مسيرة المجموعة التي تمتد لأكثر من 65 عاماً.وتوقع ابن سعيدان أن يشهد السوق العقاري طفرة نوعية قريباً وخاصة في العاصمة الرياض بسبب الزيادة المتسارعة في عدد السكان فيها والتي تصل إلى 8% سنوياً.. ما يستلزم توفير مساكن مناسبة للأعداد المقبلة من المواطنين.
* أستاذ سلمان وأنتم أحد أبرز العقاريين في السوق المحلية.. كيف تقيمون هذا السوق في الوقت الحالي وما هي تطلعاتكم لمستقبله؟
- شهد السوق العقاري المحلي طفرة أستطيع القول إنها كبيرة خلال السنوات الخمس الماضية وهو مهيأ لطفرات أكبر في ظل التزايد السكاني الكبير الذي تشهده المملكة عموماً والرياض خصوصاً التي تصل نسبة النمو فيها إلى حوالي 8% سنوياً (3% نمو طبيعي ، 5% هجرة إلى العاصمة). ورغم هذه الطفرة الهائلة التي يعيشها السوق إلا أنه في المقابل يشهد فوضى وعدم تنظيم في كثير من الأوقات بسبب غياب التنظيمات المناسبة أو قدم البعض منها أو عدم الجدية في تطبيق البعض الآخر. ومن ذلك على سبيل المثال لا الحصر غياب الائتمان العقاري الذي يتيح التوسع في بيع الأراضي والوحدات السكنية بنظام التقسيط بشكل يكفل الحق للبائع والمشتري في آن واحد. بالإضافة إلى حاجة السوق إلى التنظيمات الحديثة التي تعتمد على استخدام التقنية في البيع والتسويق وما يتبع ذلك من تأهيل للعاملين في هذا المجال الذي يربو عن (13000) عقاري وممارس كما أن الرهن العقاري أصبح ضرورة ملحة تمليها الظروف الاقتصادية والاجتماعية التي طرأت على المجتمع السعودي ولا شك أن الرهن العقاري سيكون وسيلة هامة لتملك المواطن للمسكن بطرق ميسرة وسهلة.. وأشير هنا إلى عدد سكان الرياض في عام 1442ه يتوقع أن يزيد عن (10) ملايين نسمة يحتاجون إلى ما يزيد عن 5 ،1 مليون وحدة سكنية.
* ما هو حجم السوق العقاري في المملكة وفي الرياض بصفة خاصة؟
للأسف ليس هناك تقديرات دقيقة تبين حجم السوق العقاري السعودي الذي يعتبر الأكبر على مستوى الشرق الأوسط.. بل إن أسعار متر الأرض في بعض مناطق المملكة من أعلى الأسعار على مستوى العالم.
ويقدر البعض حجم السوق في الوقت الحالي بحوالي 900 مليار ريال.
أما النشاط العقاري في الرياض فيشكل حوالي ثلث النشاط على مستوى المملكة وبالتالي فهو يقدر بحوالي 300 مليار ريال، ويستثمر هذا السوق وحده حوالي (10) مليار ريال سنوياً.
* تتبوأ مجموعة ابن سعيدان للعقارات الريادة في سوق العقار بالعاصمة الرياض.. كيف تحققت هذه الريادة؟
- ليس من المنطق إن يتحدث الشخص عن إنجازاته بل أن المنجزات تتحدث عن واقعها وهذه الريادة التي تتحدث عنها كان خلفها 65 عاماً من الخبرة في سوق العقار. استطاعت مجموعة ابن سعيدان للعقارات تطوير أدائها وعملها بما يتوافق مع التغيرات الاقتصادية والتحولات الاجتماعية التي تطرأ على المجتمع. وفيما يلي بعضٌ من تلك المنجزات التي تحققت بتوفيق من المولى عز وجل:
1 - التقسيط العقاري:
تعتبر مجموعة ابن سعيدان العقارية من أوائل الشركات العقارية التي أتاحت الفرصة أمام الشباب السعودي لامتلاك أراضٍ سكنية وفق نظام تقسيط سهل ومرن.. يقوم هذا النظام على أسس علمية ودراسات إحصائية واستطلاعية تشير إلى أن معظم سكان المملكة العربية السعودية هم من فئة الشباب الملتحقين بسوق العمل حديثاً أو الباحثين عن عمل.. وبالتالي يجد مثل هؤلاء الشباب صعوبة في توفير المبالغ المالية النقدية لشراء قطعة أرض سكنية تكون نواة لمنزل المستقبل.. وقد استفاد من نظام التقسيط للشركة أكثر من 4100 عائلة سعودية.
وتسهيلاً لحصول الشباب السعودي على أراضٍ سكنية فإن نظام مجموعة ابن سعيدان للعقارات للتقسيط يتيح لأي شخص سواء كان رجلاً أم امرأة يعمل في القطاع الحكومي أو الخاص ويبدأ راتبه الشهري من (3000) ريال شهرياً بشراء أرض سكنية بدون كفيل بمقدم يبدأ من (10%) من قيمة الأرض وتقسيط الباقي على دفعات ميسرة تصل إلى 96 شهراً.
وتجسيداً لذلك طرحت مجموعة ابن سعيدان للعقارات مؤخراً عدداً من المخططات السكنية الكبرى ومنها مخططا الغروب واللؤلؤة بما مجموعه 1157 قطعة أرض سكنية سعياً إلى تحقيق طموح الشباب السعودي بامتلاكهم أرضاً سكنية مهما كانت مدخولاتهم الشهرية.
وقد وضعت المجموعة برنامجاً حاسوبياً متطوراً تكلف أكثر من نصف مليون ريال لتنظيم عمليات البيع بالتقسيط بهدف توسيع قاعدة الاستفادة من نظام التقسيط وتقديم خدمة مميزة وراقية للعملاء الراغبين امتلاك أرض سكنية بنظام التقسيط.
2 - إنشاء الأحياء السكنية:
استطاعت مجموعة ابن سعيدان للعقارات إنشاء العديد من الأحياء السكنية والتجارية وتحويل مساحات كبيرة من الأراضي الفضاء إلى أحياء نموذجية يتوفر بها كافة الخدمات الأساسية من ماء وكهرباء وهاتف وزفلتة وإنارة ورصف وتشجير وصرف صحي .. وأكملت مجموعة ابن سعيدان العقارية كذلك تطوير أكثر من 48 مليون متر مربع لتكون هذه الأحياء العمود الفقري لمدينة الرياض مستقبلاً بإذن الله.
وكان آخر مشاريع التطوير هذه إيصال الخدمات الأساسية لمخطط حي الغروب السكني بغرب الرياض بقيمة إجمالية تبلغ حوالي (50) مليون ريال تشمل خدمات الكهرباء بقيمة 400 ،25 مليون ريال ومدة التنفيذ (7) أشهر وخدمات المياه بقيمة 770 ،16 مليون ريال ومدة التنفيذ (10) أشهر وكذلك خدمات الإنارة بقيمة 439 ،8 مليون ريال ومدة التنفيذ (6) أشهر.
3 - الاستثمار العقاري:
يعتبر الاستثمار العقاري من أهم نشاطات مجموعة ابن سعيدان للعقارات نظراً للخبرة التي تمتد إلى أكثر من 65 عاماً في السوق العقاري المحلي.. وتأكيداً لهذه الثقة التي يتميز بها المستثمرون بالشركة وضع أكثر من 13500 مستثمر ثقتهم في مجموعة ابن سعيدان العقارية لإدراكهم التام أن الاستثمار العقاري أصبح أكثر أنواع الاستثمار أماناً في المستقبل.. وضماناً في العائد.وكان آخر تلك الاستثمارات افتتاح مجمع الشرق للاتصالات بشرق الرياض والذي يضم حوالي 50 محلاً تجارياً.
4 - شهادة الجودة العالمية 9001: 2000:
استحقت مجموعة ابن سعيدان للعقارات الحصول على شهادة الجودة العالمية (ايزو 9001 : 2000) بعد أن استكملت المتطلبات الواجب توافرها ضمن متطلبات مواصفة الأيزو العالمية من خلال عقد عدد من الدورات التي تهدف في الأساس إلى تنظيم أداء العاملين وتحديد مسؤولياتهم داخلياً وخارجياً وتصميم النماذج الخاصة بالأعمال اليومية وإعداد التقارير الشهرية عن أداء نظام الجودة وقد عقد لذلك عدد من الدورات للشباب السعودي العاملين بالشركة.
* ما مدى رعاية شركة ابن سعيدان العقارية للشباب السعودي وما نسبتهم من مجموع العاملين بالشركة؟
تحقيقاً لتطلعات حكومة خادم الحرمين الشريفين الملك فهد بن عبدالعزيز - حفظه الله - الهادفة إلى توطين الوظائف في القطاع الخاص أولت شركة ابن سعيدان العقارية سعودة الوظائف الإدارية والتنفيذية أهمية كبرى وذلك وفق استراتيجية علمية تعتمد على انتقاء أفضل الكوادر من الشباب السعودي وأعدت لذلك خططاً تدريبية على المدى القصير وأخرى استراتيجية على المدى البعيد.
وتمنح الشركة جميع موظفيها من السعوديين عدداً من البدلات الشهرية بالإضافة إلى التأمين الصحي في أفضل المستشفيات السعودية.
أما نسبة السعوديين من مجموع العاملين بالشركة فهي ولله الحمد تزيد عن 75%.
* نعيش عصراً اقتصادياً جديداً بكل جوانبه.. ويسعى القطاع الخاص السعودي إلى مواكبة هذا التغيير بالتغير،
ماذا قدمت مجموعة ابن سعيدان في هذا المجال؟
رغم إيماننا بأن التخصص من أبرز عوامل النجاح والتميز في أي قطاع أ و نشاط تجاري، وكما قلت لك فإن مجموعة ابن سعيدان استطاعت توظيف هذه الخبرة في خدمة هذا القطاع ومن ذلك تبني المجموعة أكبر نظام عقاري معلوماتي على مستوى الشرق الأوسط وذلك بالتعاون مع كبرى الشركات العقارية المعروفة.
هناك كما قلت لك العديد من النشاطات الهامة التي تميز مجموعة ابن سعيدان للعقارات التي تعتمد على قراءة الواقع الحالي للحركة الاقتصادية ومسايرة متطلبات المرحلة المقبلة ومن ذلك توسيع تطوير مفهوم الاستثمار العقاري عملاً وتعاملاً.
وأعتقد أن الخطوة غير المسبوقة التي أقدمت عليها مجموعة ابن سعيدان للعقارات مؤخراً بالتحالف مع الشيخ عبدالعزيز بن عبدالله الموسى تعد خطوة هامة في مجال التطوير النوعي للسوق العقاري وهو بالتأكيد تجسيد واقعي لمدى ما تتمتع به مجموعة ابن سعيدان للعقارات من ثقة كبيرة من قبل المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال من المواطنين.ومع بداية السنة الميلادية القادمة سيعلن عن عدد من المشاريع العقارية الهامة التي ستكون (بإذن الله) نقلة نوعية وغير مسبوقة في السوق العقاري.