النفط يصعد 2% وسط مخاوف الإمدادات    إطلالة على الزمن القديم    مشاعل السعيدان سيدة أعمال تسعى إلى الطموح والتحول الرقمي في القطاع العقاري    التدمير الممنهج مازال مستمراً.. وصدور مذكرتي توقيف بحق نتنياهو وغالانت    إجراءات الحدود توتر عمل «شينغن» التنقل الحر    «الولاء» يتفوق في تشكيلة الحكومة الأميركية الجديدة    وزير الرياضة يوجه بتقديم مكافأة مالية للاعبي فريق الخليج لكرة اليد    أشهرالأشقاء في عام المستديرة    د. عبدالله الشهري: رسالة الأندية لا يجب اختزالها في الرياضة فقط واستضافة المونديال خير دليل    أرصدة مشبوهة !    الثقافة البيئية والتنمية المستدامة    عدسة ريم الفيصل تنصت لنا    المخرجة هند الفهاد: رائدة سعودية في عالم السينما    «بازار المنجّمين»؟!    مسجد الفتح.. استحضار دخول البيت العتيق    تصرفات تؤخر مشي الطفل يجب الحذر منها    وزير الدفاع يستعرض علاقات التعاون مع وزير الدولة بمكتب رئيس وزراء السويد    أخضرنا ضلّ الطريق    أشبال أخضر اليد يواجهون تونس في "عربية اليد"    5 مواجهات في دوري ممتاز الطائرة    البيع على الخارطة.. بين فرص الاستثمار وضمانات الحماية    لتكن لدينا وزارة للكفاءة الحكومية    «إِلْهِي الكلب بعظمة»!    ترمب المنتصر الكبير    فعل لا رد فعل    صرخة طفلة    المياه الوطنية: واحة بريدة صاحبة أول بصمة مائية في العالم    محافظ عنيزة المكلف يزور الوحدة السكنية الجاهزة    إنعاش الحياة وإنعاش الموت..!    المؤتمر للتوائم الملتصقة    دوري روشن: الهلال للمحافظة على صدارة الترتيب والاتحاد يترقب بلقاء الفتح    خبر سار للهلال بشأن سالم الدوسري    حالة مطرية على مناطق المملكة اعتباراً من يوم غدٍ الجمعة    العوهلي: ارتفاع نسبة توطين الإنفاق العسكري بالمملكة إلى 19.35% مقابل 4% في 2018    عسير: إحباط تهريب (26) كغم من مادة الحشيش المخدر و (29100) قرص خاضع لتنظيم التداول الطبي    إحباط تهريب (26) كجم "حشيش" و(29100) قرص خاضع لتنظيم التداول الطبي    رئيس مجلس أمناء جامعة الأمير سلطان يوجه باعتماد الجامعة إجازة شهر رمضان للطلبة للثلاثة الأعوام القادمة    الشاعرة مها العتيبي تشعل دفء الشعر في أدبي جازان    الأمن العام يشارك ضمن معرض وزارة الداخلية احتفاءً باليوم العالمي للطفل    إطلاق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    محمية الأمير محمد بن سلمان الملكية تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش في السعودية    أمير القصيم يستقبل عدد من أعضاء مجلس الشورى ومنسوبي المؤسسة الخيرية لرعاية الأيتام    مدير عام فرع وزارة الصحة بجازان يستقبل مدير مستشفى القوات المسلحة بالمنطقة    ضيوف الملك: المملكة لم تبخل يوما على المسلمين    سفارة السعودية في باكستان: المملكة تدين الهجوم على نقطة تفتيش مشتركة في مدينة "بانو"    "التعاون الإسلامي" ترحّب باعتماد الجمعية العامة للأمم المتحدة التعاون معها    الصقور السعودية    «المسيار» والوجبات السريعة    وزير العدل يبحث مع رئيس" مؤتمر لاهاي" تعزيز التعاون    أفراح آل الطلاقي وآل بخيت    رسالة إنسانية    " لعبة الضوء والظل" ب 121 مليون دولار    استهلاك عدد أقل من السجائر غير كافٍ للحد من الأضرار التي يتسبب بها التدخين    أمير الحدود الشمالية يفتتح مركز الدعم والإسناد للدفاع المدني بمحافظة طريف    أمير الرياض يرأس اجتماع المحافظين ومسؤولي الإمارة    أمير منطقة تبوك يستقبل سفير جمهورية أوزبكستان لدى المملكة    وصول الدفعة الأولى من ضيوف برنامج خادم الحرمين للعمرة والزيارة للمدينة المنورة    سموه التقى حاكم ولاية إنديانا الأمريكية.. وزير الدفاع ووزير القوات المسلحة الفرنسية يبحثان آفاق التعاون والمستجدات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تنويع الأصول المتداولة.. صناديق REITs في طريقها للسوق
نشر في الجزيرة يوم 04 - 11 - 2016

تهدف هيئة السوق المالية بالشراكة مع تداول كخطة رئيسة وخطوط عريضة بما يخص سوقنا المالي إلى ترقية السوق ليكون ضمن مؤشرات الأسواق العالمية الناشئة الأكثر انتشاراً وهذا سيكون له أثره في تحسين مستوى تدفق السيولة إلى السوق المالية, كذلك لهيئة السوق هدف زيادة الأدوات الاستثمارية المتاحة للمتعاملين وخصوصاً أن تداول يؤخذ عليه نقص الأدوات مثل عقود الخيار والبيع والشراء على المكشوف, أخيراً تهدف الهيئة والسوق المالية إلى زيادة تنويع الأصول المتداولة عبر السوق المالي وذلك من باب إتاحة الفرص الاستثمارية لشريحة أوسع من المتعاملين ولهذا أطلقت السوق المالية السعودية «تداول» مطلع الأسبوع حملتها الترويجية لصناديق العقار المتداولة REITs, هذه ليست التجربة الأولى لنا في إدراج الصناديق المتداولة فصناديق الأسهم المتداولة ETFs موجودة ومدرجة في السوق إلا أنها لم تشهد إقبالاً من الأفراد المستثمرين, كذلك فمن باب تنويع الأصول المتداولة عمدت تداول إلى إنشاء سوق الصكوك والسندات وظلت هذه السوق غير نشطة بسبب قلت الإصدارات وشحها وتزايد الطلب على الصكوك والسندات.
وسط تجربتين غير نشطة لزيادة تنويع الأصول المتداولة في السوق المالية تستهدف تداول إدراج أو صندوق عقاري متداول إلى السوق المالية خلال هذا الربع وهو الربع الأخير من العام 2016, ويبقى السؤال هل ستنجح تداول في رفع شهيت المستثمرين في الاستثمار في أصل متداول غير الأسهم؟ نظراً لطبيعة دورة الاستثمار في المملكة العربية السعودية والتي ظلت لوقت تطويل تدوير بين العقار وسوق المال وهو ما ساهم في شعبية الخيارين لدى الأفراد في المملكة بالإضافة إلى طبيعة التعامل مع العقارات سابقاً بأنها أداة ادخار للأفراد، الأسر والورثة فإن طبيعة السوق وعوامل الخيارات الاستثمارية وكبر حسب السوق العقارية أسباب تجعلني أميل إلى أن هذه التجربة في الأصول المتداولة المختلفة عن الأسهم ستحقق نجاحاً أكبر من التجارب السابقة يدعم هذا أيضاً أنه ومنذ أن بدأت شركات الاستثمار المرخصة من قبل هيئة السوق المالية إطلاق وإدارة صناديق استثمارية عقارية في كثير منها فشلت ليس بالربحية وإنما بالالتزام في الجدول المحدد لعمر صندوق الاستثمار هذا ما أدخل الشركات ومستثمريها في دوامات قضائية وترافع لدى لجنة الفصل في المنازعات وهذا ليس وارداً أن يتكرر في الصناديق المتداولة فالسوق متاح والتداول متاح ما يسهل عملية التخارج والاشتراك في أي وقت ووفقاً لأهداف المستثمر من حيث العائد ونوعية الأصول.
وفقاً للتطبيقات العالمية فإن صناديق العقار المتداول عالمياً تحتمل 3 أوجه إما الاستثمار المباشر في العقارات المدرة للدخل أو الاستثمار في أدوات التمويل العقارية بهدف تحقيق دخل أيضاً للمستثمرين من العقار بشكل غير مباشر لكونها تمول أصولاً عقارية وأخيراً أن يكون الصندوق يحمل كل الأصول داخل بين العقار المدر والتمويل والتطوير العقاري. في السعودية ومن خلال ما نشرته تداول في الوجه الأول لتطبيق هذه الصناديق لن يدخل في تمويل العقارات وإنما سيركز على العقارات المدرة للدخل بحد أدنى ما قيمته 75 % من إجمالي أصول الصندوق و25 % كحد أقصى للاستثمار في التطوير العقاري المباشر وسيكون متاح للصناديق الحصول على تمويل لا يتجاوز 50 % من صافي قيمة الصندوق وهذا سيحسن بدوره العائد على المستثمرين، كما اشترطت تداول أن يتم توزيع 90 % من صافي ربح الصندوق على حملة الوحدات. ترتبط هذه الصناديق بالعوامل أسواق العقار ترتفع في حال تقدير ارتفاع العقارات وأيضاً تتفاعل أسعار الوحدات مع نسبة إشغال العقارات المملوكة للصندوق وهي مصدر الدخل وأيضاً باحتمالية القدرة على زيادة العائد الإيجاري لهذه الصناديق.
سيكون لنجاح التجربة والإقبال عليها فائدة للسوق العقارية فمن الممكن أن تكون هذه الصناديق مؤشرات جيدة للعائد العقاري في السوق السعودي لأي فئة من الفئات العقارية تجاري، سكني وغيرهما. في التطبيقات العالمية تحافظ صناديق العقار المتداول على متوسط توزيعات نقدية يتجاوز 6 % مع الوصول في أعلى العوائد لمستويات تتجاوز 12 % وخصوصاً أن هذه الصناديق تلاقي إقبالاً كمصدر لتنويع الاستثمارات عالمياً.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.