ارتداداته السلبية على أمريكا أولاً.. تسونامي الرسوم يهز الاقتصاد العالمي    السياحة: 154 مليار ريال إنفاق الزائرين    مركز عالمي للشركات والفرص الواعدة.. السعودية تستضيف «معرض التحول الصناعي 2025»    17 ألف طفل فلسطيني في سجل شهداء الإبادة الجماعية    استنكرت وأدانت استهداف الاحتلال للمدنيين العزل.. السعودية تطالب العالم بوضع حدٍ لمأساة الشعب الفلسطيني    في ختام الجولة ال 26 من دوري روشن.. فرق القاع تسعى للهروب من خطر الهبوط    في ثاني جولات كأس آسيا تحت 17 عاماً.. الأخضر يواجه تايلاند لانتزاع الصدارة    في ختام ثاني أيام الجولة 26 من روشن.. الاتحاد يرفض الخسارة أمام الأهلي في ديربي الغربية    إدارات التعليم تطبق الدوام الصيفي في المدارس.. اليوم    1071 حالة ضبط لممنوعات بالمنافذ الجمركية    رقابة على أسواق النفع العام والمسالخ بالباحة    للتعريف بالحِرف الوطنيّة الأصيلة.. إطلاق مبادرة لوحات «وِرث السعودية» على الطرق السريعة    حلوى العيد .. نار وبواريد    ياسمين عبد العزيز تستكمل تصوير فيلم «زوجة رجل»    "يونيسف" تحث إسرائيل على السماح بدخول قوافل المساعدات إلى غزة    الولايات المتحدة تلغي جميع التأشيرات لمواطني جنوب السودان    وزير خارجية بريطانيا: إسرائيل تحتجز اثنين من نواب البرلمان البريطاني    الرياضات الإلكترونية في المملكة.. نمو سريع ومستقبل واعد    "ماتياس يايلسه": صعب علينا تقبل التعادل مع الاتحاد    محمد بن سلمان.. إنسانية عميقة    إعادة ضبط السوق العقاري    ريان طرابزوني ل«الرياض»: مبادرة « بوبا بدون موافقات مسبقة » تحول جذري في الرعاية الصحية    حرس الحدود لمرتادي الشواطئ.. التزموا بإرشادات السلامة    طلاب وطالبات يتجاوزون الإعاقة ب"عالم الصناعة"    رصد 2300 مخالفة على مشروعات «البنية التحتية» بالرياض    في الشباك    لودي: النصر كان الأفضل    الرياض وصناعة الفعاليات    مترو الرياض.. جسر للقلوب    إرثٌ خالد ورمزٌ للأصالة    رجال الأمن.. شكراً لكم من القلب    بلان يكشف سر مشاركة أوناي    كرة ذهبية في قاع المحيط    العثور على بقايا ماموث في النمسا    أسرار في مقبرة توت عنخ آمون    عشريني ينافس العمالة بالتكييف والتبريد    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    جامعة جدة تبدأ القبول لبرامج الدراسات العليا    مطلقات مكة الأكثر طلبا لنفقة الاستقطاع الشهري    خطيب المسجد الحرام: مواسم الخير لا تنقضي وأعمال البر لا تنقطع    إمام المسجد النبوي: الاستقامة على الطاعات من صفات الموعودين بالجنة    كيف تحمي طفلك من قصر النظر؟    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالفيحاء في جدة يعيد زراعة أذن مبتورة بنسبة تزيد على "50"%    مستشفى الرس.. مبادرة مبتكرة لتحسين تجربة المرضى    العيد بين الفرح والقلق    بلدية الدمام تعايد مسؤولو ومرضى مستشفى الملك فهد بالدمام    الفنان التشكيلي سعود القحطاني يشارك في معرض جاليري تجريد 2025    رئيس الوزراء الهندي يعتزم زيارة السعودية    الفنون البصرية تطلق غدًا "أسبوع فن الرياض"    الحرب على المخدرات مستمرة.. ضبط عدد من المروجين بعدد من المناطق    العماد والغاية    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سوق الرهن العقاري في السعودية 3 في المئة من الناتج المحلي
نشر في الحياة يوم 11 - 12 - 2010

تمثل سوق الرهن العقاري نحو 3 في المئة فقط من الناتج المحلي الإجمالي للسعودية، وفي الكويت أقل من الربع، وفي الإمارات 7 في المئة وفي البحرين 4 في المئة، وفق تقرير لشركة «الأهلي كابيتال» التابعة ل «البنك الأهلي التجاري».
وأجرت الشركة مقارنة لهذه الأسواق مع دول متقدمة كالولايات المتحدة حيث تمثل سوق الرهن العقاري نسبة 50 في المئة من الناتج، وفي بريطانيا 70 في المئة، معتبرة أن «إطلاق الإمكانات لهذه السوق سيشكل فرصة ذهبية لتعزيز الأسواق المالية وفتح الآفاق أمام تطوير اقتصادي أوسع».
وأشارت الشركة في تقريرها الى أن «أسواق الرهن العقاري الخليجية نمت في شكل كبير في السنوات الأخيرة، ومع ذلك، فهي تعتبر محدودة جداً بالمقاييس العالمية. ومع وجود فرص كبيرة للتقارب»، مشددة على «أهمية وجود قوانين صارمة تحول دون تجاوز الحدود في الإقراض، ودون ظهور نوع من الدوامة الائتمانية كتلك التي هزت استقرار قطاع الإسكان في الولايات المتحدة».
ولفت «الأهلي كابيتال» إلى أن «قطاع الرهن العقاري في الخليج يقدر بنحو 60 بليون دولار و70 بليوناً، وارتفعت حصة الإقراض العقاري المقدمة من بنوك المنطقة من 13.6 في المئة في عام 2008 إلى 14.8 في المئة عام 2009، اي أكثر قليلاً من 5 في المئة من الناتج المحلي الاجمالي الإقليمي».
وأشار كبير الاقتصاديين في «الأهلي كابيتال» يارمو كوتيلاين (معد التقرير) إلى أن «الحاجة المتزايدة للتنويع الاقتصادي زادت الحاجة الى تطوير البنية التحتية المادية وقطاع الإسكان».
وقال: «سيكون لسوق الرهن العقاري دورٌ أساسيٌ في عملية التطوير هذه، وهذا ليس من شأنه أن يعزز القدرة على الشراء وتحمل التكاليف، ما ظهر بوضوح في التجربة الغربية، بل سيكون عاملاً مهماً في استقرار السوق واستدامتها».
وتوقع كوتيلاين أن «تشهد السعودية وحدها طلباً على التمويل الإسكاني خلال السنوات العشر المقبلة بقيمة إجمالية تصل إلى 1.2 تريليون ريال.
وتشير أقل التقديرات وأكثرها تحفظاً إلى الحاجة إلى 150 ألف مسكن جديد سنوياً. وتزداد شدة الضغوط مع اعتماد أكثر من نصف السكان على السكن المستأجر، وبذلك لم تقدم الحلول القائمة الكثير لمعالجة حالات القصور الهيكلي».
وأشار إلى أن «نحو 86 في المئة من عمليات شراء العقارات في المملكة تقوم على النقد، وقد خلق ذلك سوقاً متناقضة في تكوينها، حيث توجه المعروض إلى الشريحة الثرية من السوق، بينما لا تملك شريحة واسعة من السكان القدرة المادية على تملك المساكن المعروضة، إضافة الى أن المطورين في المنطقة يميلون إلى تفضيل العقار الفاخر، والذي لا يعتمد في الغالب عند بيعه على الدين، ولا يتطلب مكاتب تجارية، وهذا ما يتم دعمه في بعض الأسواق بإطار تنظيمي غير محكم».
ولفت كوتيلاين الى ان «تصحيح هذا الشذوذ سيكون مهماً جداً، حيث تفيدنا التجربة العالمية بأن خطوات كهذه قد تكون فعالة في تطوير إمكان امتلاك المساكن من قبل شريحة واسعة من السكان».
وتابع: «حتى وإن تحقق ذلك، فضمان إمكان تملك المساكن من قبل شريحة واسعة يستلزم تدخلاً حكومياً لدعم المساكن ذات الأسعار التي تناسب الطبقة الوسطى، والتجربة الأميركية تظهر بوضوح عدم جدوى محاولة جعل جميع السكان يتملكون منازلهم».
وأكد أن «منطقة الخليج يجب أن تختار بحذر بين هذين النموذجين لضمان دعم السوق نمو البنية التحتية التي تحتاج إليها المنطقة، لكن بهيكلية تنظيمية راسخة تفادياً لظهور أي نوع من الدوامة الائتمانية كتلك التي زعزعت استقرار قطاع الإسكان في الولايات المتحدة».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.